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房地產的現代伯樂  不動產估價師

不動產估價是份需要「內外兼備」的工作，不但要忍得住「外勤」的奔波，常有出差的需要，還要能坐得住辦公桌，靜下心來寫估價報告。去年底首度舉行證照考試後，不動產估價師的身價水漲船高。

       不動產估價證照制度實施後，使得不動產估價師如同律師、會計師一樣，躋身專業人士之列，身價水漲船高。加上大環境的利多因素，如開放國外資產管理公司來台購買銀行不良債權抵押品等，更帶動不動產估價的市場需求。

　　從事不動產估價師已有三年的維新表示，近來房地產漸漸復甦，加上國外資產管理公司來台，許多銀行釋出不良債權的不動產抵押品，一時之間，需要評估的不動產案件暴增，每天等他鑑價的案件平均有兩到三件，有時甚至多到四件。

　　維新表示，不動產估價師主要的工作，就是為個人或法人評估不動產價格，接案來源包括銀行借貸的不動產抵押品鑑價、買賣房屋鑑價、移民所需的資產鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋、或者是未來可能實施的不動產證券化等。

　　不動產估價師必須應客戶的需求實地鑑價。遲維新表示，這個工作常常需要到各地跑來跑去，常常早上在中和、之後到蘆洲、下午跑到基隆，或者是配合客戶在假日期間鑑價。一回辦公室就忙著寫鑑價報告，加班到晚上11點是常有的事。

　　遲維新表示，做一個好的不動產估價師，必須要有豐富的市場行情資訊。通常不動產估價師在評估標的物時，必須要與周邊的建物價格做比較，才能得到較客觀的價格，因此廣蒐市場情報非常重要。

　　不過隨著不動產估價師證照化後，遲維新認為，現在的估價師除了要有豐富的市場經驗外，在技術層面也需加強，從前使用「比較法」得到價格的方式，未來將會以財務分析、「收益法」的方式，以更科學的方式估價。

　　另外，要勝任不動產估價師還必須抗壓性高。維新表示，常要面對「今天的案子都做不完，明天新的案子又來」的時間壓力，尤其銀行的案子從接案到交出評價報告，往往只有三天的時間。新人面對這種壓力，加上不高的薪水，常常工作才幾個月就打退堂鼓。

　　維新認為這項工作有趣之處是開拓視野。因為不同的案源接觸到社會各樣的人，有時也會到這一生可能永遠也不會去的山林裡鑑價。評估的標的物也不盡相同，他曾被要求評估一棟醫院、一間學校或者是一棟房子10年前的價格，完全沒有普遍行情可遵循，這時估價師就必須靠自己的創意去評估。

　　BOX：維新小檔案

　　年齡：30

　　學歷：中興大學（現為台北大學）地政系畢

　　現職：不動產鑑定公司鑑價組主任

不動產估價師

　　【工作內容】：主要從事不動產估價工作，包括房屋及土地。案源主要來自於銀行房貸案件的鑑價、移民需要的資產鑑價、上市上櫃公司的資產評估、資產管理公司購置銀行不良債權抵押品的鑑價工作、法拍屋鑑價工作等。在接到案子後，不動產估價師必須實地勘查、蒐集當地市場情報資訊、了解標的物是否有變更使用限制等，提供客觀的鑑價報告。

　　【專業能力】：對於不動產的市場行情資訊要很敏銳，如標的物當地週遭的價格。另外對於地政相關法令必須要很熟悉，並具有很強的邏輯能力，才能精確地做出合理客觀的估價。未來因應不動產證券化的趨勢，不動產估價師還必須有財務分析的概念。

　　【身價】：估價師證照目前全台不1000張,身價有超過律師會計師之勢...　　摘自 就業情報 撰文：陳君

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