Calculá el ajuste de tu alquiler mensual con ICL
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Hola. Yo alquilé el 1 de marzo 2024 con un contrato por 2 años y reajustes semestral. Ingresé pagando 145.000 mensuales. Me gustaría saber a cuánto se me iría el alquiler el primer semestre.
Muchas gracias.
Jonatan. O sea que tu ajuste sería en septiembre. Ese dato recién se conocerá en agosto. Saludos
Hola, sé calcular por las formulas, pero aún sigo confundido: mi pregunta es: ¿qué actualización debo aplicar para un contrato de locación de un local comercial que inició el 01/11/2023, con un valor inicial de pesos ciento cincuenta mil ($ 150.000), y es por un año; con actualización semestral? es decir que el valor del alquiler del mes de Mayo de 2024 debo cobrarlo actualizado, (y ese valor regirá hasta la finalización del contrato que termina el 30 de Noviembre del 2024).
Les agradeceré una pronta respuesta iKiwi, gracias.
Roberto. Aplicarías lo que hayan firmado en el contrato. No hay ningún indicador por ley para alquileres comerciales. Saludos
Si mi contrato de alquiler decía por índice ICL “no acumulativo”, ¿se saca de manera diferente el aumento semestral que al de su calculadora? Arranqué el 1° de diciembre y ahora me aumenta el 1° de junio.
Sí, lo tenés que calcular siempre sobre el inicio. Saludos
Hola. Siendo un contrato (comercial) antes de la derogación de la última ley, ¿con que índice de indexación se debía hacer?
Saludos
Alberto. No hay índice determinado para alquileres comerciales. Saludos
Muchas gracias por tu respuesta
Hola ¿me podrían decir más o menos cuanto tendría que pagar por un alquiler de 250 mil, que inició contrató el 01/12/23, con renovación semestral, por 3 años de contrato?
Gracias
Juan, arriba tenés una calculadora que si ingresás los mismos datos que nos dijiste vas a poder ver los ajustes. Saludos
Tengo un departamento alquilado a $45000 mensuales desde agosto 2023. En agosto debería aumentar. ¿Puedo hacerlo en adelante trimestralmente? ¿y a cuánto se iría para este período siguiente?
Miguel. El ajuste recién se conocerá a mediados de julio. Si se termina el contrato pueden cambiar las condiciones, sino se seguirá por lo firmado. Saludos
Hola buen día. Tengo un contrato por estudiante de 9 meses, que este es mi tercer año en el mismo lugar. Actualización por ICL cada 3 meses. A partir de este año inicio de contrato $126000 el 15/3/24. Me dijeron a partir de junio y por 3 meses era de $188500. ¿Esto es correcto? ya que es demasiado. El año pasado el mismo departamento de marzo a diciembre $37000. Gracias. Aguardo su respuesta.
Mariel, es bastante acertado. A nosotros nos da $187.724,70. Saludos
Hola. Mi alquiler es de $80000 con un ajuste semestral. Fecha de inicio de contrato en junio de 2023 ¿cuánto pagaré ahora?
Robert, en la aplicación arriba podés estimarlo. Daría a pagar $266.985,65 en junio de 2024.
Buen día. Gracias por esta ayuda.
Firmé contrato el día 01/12/2023 con actualización semestral y necesito me asesores sobre cuál calculadora debo utilizar. Desde ya muchas gracias.
(Para los siguientes semestres los ajustes del alquiler mensual deberá efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina).
Anna, en tu caso aplica la del coeficiente de Casa Propia. Saludos
Buenas tardes, el índice de casa propia me da un 49 por ciento de aumento, y en las noticias dicen que el porcentaje para este mes de mayo dio un 52.4 por ciento, ¿me podrías decir por qué la diferencia con el que calcula la página?
Muchas gracias
Nicolás. Estás preguntando en una página donde se calcula el ICL, quizás por eso no te da igual que el de casa propia. Saludos
Buenos días. Finalmente se obtuvo el ICL de Junio. Supera muchísimo al ICP. No era así antes. El país está de cabeza. Tremendo.
Yanina, en los meses en que los salarios suban más que la inflación, el ICL va a tender a subir más, cuando sea al revés, sube menos. Saludos
¡Hola, buen día! Inicié el contrato el 1 de marzo de 2024, el valor del alquiler es de $200.000 con ajustes trimestrales según ICL. El aumento va a ser en junio. ¿Cuánto voy a pagar? No me aparece en la calculadora.
Pia, ya aparece, ya podés calcularlo. Saludos
Hola. Inicié mi contrato el 1 de febrero de este año y es con ajuste cuatrimestral. Me fijé el aumento si fuese trimestral para qué monto tira y es más del 50% cuando la inflación acumulada desde febrero a hoy es menor. Me habían dicho desde la inmobiliaria que el ICL era menor a la inflación pero me está dando bastante más. ¿Es correcto? Gracias
Natasha, te dijeron la mitad de la verdad. El ICL normalmente es menor al IPC, siempre y cuando no haya aumento de sueldos por paritarias que son una carga importante en el ICL y por eso justamente esta vez se invierte la ecuación. Saludos
Hola. ¿De cuánto sería el aumento de mi alquiler? La firma del contrato se realizó en junio de 2022 con un monto inicial de 45000 pesos (actualmente estoy pagando 90000). Desde la inmobiliaria me dicen que ya el próximo mes de junio estaré pagando 250000 aproximadamente. ¿Me darías el monto correcto a pagar?
Muchas gracias.
Marcelo. Aún no está disponible el ICL de junio, aparecerá alrededor del día 15 o 16 de este mes. Por lo cual, desconocemos cómo calculó el aproximado la inmobiliaria. Saludos
Hola. Quería saber lo siguiente. El contrato empezó el 1/06/2022, a $20.000. La siguiente actualización el 01/06/23 se fue a 40.000. La última actualización se realiza sobre el valor inicial del contrato o de la última actualización. Desde ya muchas gracias
Elizabet. Sobre el último valor. Saludos
Un contrato iniciado el 01 de mayo de 2022 por $35000, primera actualización el 1 de mayo de 2023 por 65000. Corresponde nueva actualización ¿a cuánto asciende?
Gracias
Mabel, podés revisar la calculadora arriba pero sería el siguiente esquema:
Mayo 2022 $35.000,00 –
Mayo 2023 $68578.68 +95.94%
Mayo 2024 $220126.90 +220.98%
Saludos
Buenas tardes. Yo alquilé por marzo, abril y mayo de 2024 (por temporada) un departamento en $510.000 a pagarse en tres cuotas mensuales de $170.000. ¿A cuánto debería realizar un nuevo contrato por los meses de junio, julio y agosto?
Desde ya, muchas gracias.
Juan Pedro, recién la semana que viene tendremos el ICL de junio. Disculpa. Saludos
Tengo un contrato desde enero de este año, estoy pensando en rescindirlo y quiero saber cómo calcular el canon locativo futuro si el alquiler aumenta cada 3 meses.
Desde ya, muchas gracias.
Luz, con esta calculadora podés estimar el ajuste hasta mayo. Junio se podrá calcular a partir del 14 del corriente. Saludos
Hola buenas noches. Yo alquilé un local el 5 de enero de 2024 en $140.000 con ajustes cada tres meses, ¿qué mes le tengo que cobrar el ajuste y de qué monto sería?
Gracias
Alejandro, si completás en la calculadora te dará los ajustes. Saludos
$206.000 a partir de abril, sería a ese monto durante abril, mayo y junio. En julio volvería a aumentar.
Este índice ¿en base a qué se obtiene?
Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte). A continuación podés leer más sobre el ICL. Saludos
Tengo contrato desde 05/2023, $80000 por mes, ahora me corresponde ajustar el monto ¿cuánto sería?
Susana, se iría a $256.787,56. Saludos
Hola. Mi contrato es de 3 años, con aumento anual, desde junio de 2023 estoy pagando 70 mil, ¿en cuánto me vendría el aumento a partir de junio de 2024? Muchas gracias
Recién lo podremos saber a mediados de mayo cuando se publique el ICL de junio. Saludos
Mi contrato inició en mayo de 2022 pagando $170.000. Luego $340.000 de mayo 2023 a 2024, ¿cuánto corresponde pagar de mayo de 2024 a 2025?
Manuel, la cuenta nos da $1.069.187,82.
Saludos
Mi contrato es del 1/11/2020. Era por tres años. Al vencimiento, 1/11/23, se hizo una prórroga por un año, actualizable a los 6 meses. La actualización es de acuerdo al art. 5 de Ley 27737. En noviembre de 2023 el alquiler era de 330000, ¿cuánto tengo que pagar a partir del 1/5/24? Gracias
Lucas, tu ajuste es por Casa Propia entonces, podrías utilizar esta otra calculadora para estimarlo. Saludos
Mi contrato es del 1 de marzo de 2024, el aumento es trimestral y el alquiler original es de 400.000 ¿a cuánto se va mi alquiler?
Stella, en Junio se iría a $609.170,31 (+52.29%). Saludos
Buenas día, ¿cómo calculo el aumento de un alquiler de 160000 que pago y me renuevan en junio? El aumento es cada 6 meses. ¿Cuánto estaré pagando el mes de junio de este año si mi contrato empezó el 1/12/2023? Muchas gracias
Sharon, se podrá saber recién a mediados de mayo cuando se publique el ICL. Saludos
Hoy inicio un alquiler a $80.000 mensual, ¿cuánto deberé pagar en noviembre con el reajuste que me hacen cada seis meses?
Sara, recién ser podrá saber llegado octubre cuando se publique el ICL de noviembre. Saludos
Para el cálculo de la actualización por IPC de un contrato que inició en febrero de 2024, tiene una actualización cada tres meses para un total de dos años de contrato ¿qué meses deberían tomarse para el primer cálculo? ¿Deberían ser febrero, marzo y abril? Mi propietario quiere incluir Enero y considero que es ilegal porque mi contrato inició en febrero.
Elaine, el problema de base es usar un indicador que se publica a mediados de mes para el mes anterior, por lo cual siempre va a ver un desfase de casi 2 meses a la hora de ajustar. Dicho esto, desconocemos si es legal tomar índices anteriores al contrato, pero lo que se está haciendo es tomar los últimos 3 datos disponibles. En tu caso sería enero, febrero y marzo, para ajustar en mayo. Ahora es perjudicial para el inquilino porque la inflación viene decreciendo, pero cuando sea al revés será beneficioso y dudo que ahí haya planteos sobre la legalidad. Saludos