買房新手超有感！蔡阿嘎模仿房仲6大金句「時價登錄不準啦」笑到併軌

你聽過的房仲術語有哪些呢？近來網路自媒體興盛，YouTuber更是成為不少民眾的新偶像，而被譽為「網紅長青樹」的蔡阿嘎，最近也和搭檔「大頭佛」拍了一支「買房子一定會聽過的：房仲代銷經典語錄！」影片一出，除了瞬間引起超多網友討論，更有人留言表示：「阿嘎可以轉行去當房仲了！這集根本房仲教科書」。

這幾年國內房市可說是超夯、超熱，不少建案一釋出就秒殺成交，甚至還出現民眾排隊賞屋的新聞。對此，超過250萬訂閱的YouTuber蔡阿嘎，近日也親自化身房仲人員拍影片，並表示，「這些語錄幾乎都是我們親朋好友及自身遇過的經驗，真人真事保證絕無造謠。」

以往大家買房時最不想要的樓層就是2樓和4樓，前者因為早期大樓管線轉折處多設在2樓，一旦管線堵塞，汙水就會從2樓噴出，再加上停車場車道有噪音、震動等問題，使得2樓常被認為是最糟樓層；後者則是華人有「4=死」的傳統觀念，多會避開這個樓層。

但，看房時房仲可就不會這麼說了！包括：「住2樓電梯不用等很久」、「4樓年輕人百無禁忌、車庫上方的位置也很好，車子進進出出，象徵錢財滾滾、人丁興旺」。甚至其他多數人有疑慮的頂樓戶，房仲也會說是「厝王」，漏水問題不用怕後續修繕。

買房最常聽到的金句之一「Location！Location！Location！」，不管建案的地點在哪，房仲就是會想盡辦法說服你。譬如：位置鄰近鄰近交流道，房仲就會說「現在房子隔音牆都做很厚、裝上氣密窗就解決了」；地點偏遠，房仲就說「這樣可以遠離城市喧囂，而且都市計畫已經有規劃捷運」，最後還會補一句：「現在買房『現買現賺』，不只保值而已，這房子以後還會增值。」

再者，房仲最常說的還有：「現在房市真的很熱，我們玻璃外面貼的那些廣告都已經成交了！」以此來塑造所有物件都非常搶手的氛圍，督促你盡快下斡旋金，不然這個物件可能很快就會被買走了。

當客戶正在抱怨房價太高時，房仲就會以「現在進場買房時機，最划算」來勸說你，甚至搬出「房價沒有那麼容易修正，你看過去台灣房價這麼久以來，都是只漲不跌」又或者用香港、上海房價做比較，說服客戶台灣房價還是算便宜的。

另一方面，如果客戶提出「為何時價登錄的房價較低？」房仲可能就會回答：「實價登錄不準啦！這筆較低是因為親友交易，現在這裡不會有這個行情。」或是說：「實價登錄不準啦！現在較高是因為屋況好而且帶裝潢，現在不可能有這個行情了啦！」

最後，就是「動之以情」的部分了，不少房仲人員在帶看時，總會以「我給你一個觀念...」當開頭，並表示：「好房子就是你們兩個終身的物業，而且買到好房子，後代也跟著受惠」、「遷就！遷就！什麼都能遷就！但買房千萬不能遷就」、「我們改變不了命運，但是你可以改變你的生活環境」等人生大道理。

不過，也因為現在房市景氣仍算熱絡，轉職投入房地產產業真的是個好選擇嗎？甚至有可能年收入如同新聞報導的超過百萬嗎？

知名社群平台「Dcard」就有一名房仲現身分享，並提到房仲業的薪水結構主要分為兩種「高專」跟「普專」；底薪部分則是看階級，最低也有2.5萬元。至於「高專」的獎金為佣金收入的50%~60%，「普專」的獎金是佣金收入的8%。

除此之外，這邊所指的「佣金收入」就是等同業績獎金，計算公式是房子成交價的5%~6%，而若依照內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。換言之，房仲對成交後的買賣雙方抽成比例上限最高就是6%，實務上則是會跟屋主收4%、買方收2%傭金。

以這位原PO為例，從事房仲業四年多來，成交8x間房子，平均業績約300萬、平均底薪3萬、平均年收入約75~80萬(含年終獎金、團體獎金)，也提供給各位求職朋友參考。

小編畫重點

📌高專=高抽成、無底薪

📌普專=低抽成、有底薪

最後，由於不少房仲業者都會主打「免經驗」、「完整培訓」來吸引年輕人加入，相對來說，其實也算是新鮮人應徵門檻較低的職缺。

不過，若想從事不動產仲介或代銷業務，首要任務還是要考過「不動產經紀營業員」證照，才是合法的營業員喔！再者，進階版的則是考取「不動產經紀人」證照，除了可從事的工作範圍更深更廣(例如：不動產出租、出售委託書；不動產承租、承購要約書)，也能大幅幫助你的專業度提升喔！（我想你還喜歡：年後轉職該選哪些工作較有「錢」景？5大熱門職業等你加入）

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