【戴德梁行專欄】樓市迎新活力 商用物業及酒店物業或再度成投資焦點

樓市全面「撤辣」後，發展商紛紛以去庫存為主要銷售策略，並以市價出售新盤，令成交急增。3月份住宅成交宗數反彈至超過3,970宗，按月急升67%。其中，非本地買家入市比率也持續上升，為市場注入了活力。筆者相信，如果住宅存貨持續消化，住宅樓價有望改善。

另外，自2018年高峰以來，商用物業價格出現了明顯的調整，本地和內地持有充足資金的長線投資者或用家最近亦開始重新關注市場投資機會。其中，北角電氣道218號物業以約22億元完成交易，而天后電氣道68號金輪天地亦在去年年尾以約5.1億元售出，永樂街88號物業最近也以約7億元的價格轉手，反映如果商業物業價格回落到一定心理水平，市場仍然有一定承托力。儘管美國減息之說言之尚早，息口有機會橫行一段時間，但市場預期美加息空間有限，下調可能性較大。隨著交投上升和物業市場氣氛改善，相信本地或內地持有充足資金的投資者將成為新一輪的「春江鴨」，積極部署購入優質物業，為本港商用物業市場注入新的購買力。

自疫後通關，港人北上消費已成不可逆轉的大趨勢，本地的消費力正被削弱同時，內地訪港旅客的消費模式也正在轉變，由過去以奢侈品消費，變成現以發掘本土文化特色的「深度遊」為主。另外，近日商舖倒閉的情況亦引起市民的關注，令社會氣氛較負面，然而這種現象實際上是市場汰弱留強的正常過程。

筆者相信大多數業主都願意與租戶共度時艱，因此市場上沒有出現大規模的加租、逼遷而導致物業空置的現象；建議商戶可以藉此時機重整業務，利用創新思維改善服務質素，如利用網絡平台進行宣傳推廣，吸引更多客流量等，在市場上突圍而出，轉危為機。

事實上，本港酒店業自去年二月通關後，每月平均入住率已經回升至約八成半的水平，而酒店每日實際平均房租亦由$1,000元回升至$1,400至$1,600元的範圍。另外，本港2023年有效的普通食肆（俗稱大牌）的數量約有12,830個，比2019年增加了12%，這正反映了即使旅客現時的消費模式出現轉變，本港旅遊業及餐飲業仍然得到一定程度的支持。相信部分商舖結業可能是由於人手短缺或短期資金問題所導致，市民無需過分解讀。另外，政府推出多項人才入境計劃，截至今年2月底共收到超過25萬宗申請，當中批出約16萬宗，並已有超過10萬名人才到港，其中部份人未必在港即時置業，這將為本港住宅及酒店進一步帶來租務需求。

隨著政府大力支持各種大型盛事，相信經濟活動將繼續回復動力，香港與內地及國際的往來也將迅速恢復正常，人才的流動力亦會為物業市場帶來更多的新需求，因此酒店和長租共居物業值得更多關注。