樓市全面撤辣，投資者及「西餅客」重出江湖。上月28日《財政預算案》宣布全面撤銷樓市「辣招」後，新盤市場大手客比例升至近15%，他們在各新盤共購入了約275個單位，市區迷你戶成大手客掃貨目標。恒地（012）長沙灣Belgravia Place第1期頂層全層24個單位，昨以逾1.66億元易手，有指由同一組買家大手掃入，成撤辣至今市場最大宗大手入市個案。

 

 

撤辣後新盤交投反彈之餘，更有大手客掃貨。據市場統計，撤辣至今不足兩星期（2月28日至3月11日），一手市場錄最少92組大手客入市，共掃入約275伙，佔同期整體一手成交量約1,909宗的近15%，涉資金額逾22.7億元，平均每組大手客涉資2,467萬元。

 

大手客亦以市區4、5百萬細價樓為掃貨目標，包括開放式及一房單位，貪這類單位細銀碼，方便日後轉售，收租回報亦較高，可謂進可攻退可守。大手客掃入的275伙中，樓價1,000萬元以下佔224宗或81%，700萬元內佔194宗或70%。

 

 

「一客二食」多達63組客

若將「大手客」再細分，可分成8個群組；一次過買2個單位的買家，俗稱「一客二食」，多達63組客；買3個或4個單位買家，有12及8組客。1997年樓市大時代曾見過大批「西餅客」入市，「半打半打、一打一打咁掃」，此現象相隔廿年後再次出現。撤辣後共有3組客各購6伙，至於「一客8食」、「一客9食」的買家，涉及4組客。市場更傳出有富貴買家一次過買夠「兩打」。

 

 

恒地旗下長沙灣Belgravia Place昨日發售24伙頂層戶，即日全數沽清，以總樓面7,852方呎計，平均呎價21,233元。據悉，該24伙由同一組買家購入，涉資逾1.66億元，屬撤辣至今市場最大宗大手入市個案。該批單位實用面積198至756方呎，包括16間一房、4間兩房、1間開放式，其餘3間屬三房及四房連天台特色戶，呎價高見26,967元，創項目新高。據成交紀錄冊顯示，該批單位全數採用建築期付款計劃，先付樓價5%臨時訂金，涉833.6萬元，並於30天內再繳付樓價5%，直至收樓前14日再繳付餘下樓價90%尾數。

 

撤辣後恒地最受惠

 

恒地（12）旗下多個主打細銀碼的新盤，包括BELGRAVIA PLACE、鰂魚涌THE HOLBORN、紅磡必嘉坊系列、大角嘴利奧坊系列等，撤辣後共錄得約52組大手客入市，涉及162伙，涉資逾9.3億元，是撤辣後吸引最多大手客掃貨的一家發展商。換言話說，撤辣後恒地最受惠，近6成大手市場資金流向旗下項目。

 

 

過去周末出現約20宗「一客多食」個案。其中THE HOLBORN周日發售30伙，即日全數售罄，包括7伙1房及23伙開放式單位，實用面積由220至314方呎，售價由497.28萬至772.78萬元，價單呎價由21,907元至27,898元，30伙共套現逾1.7億元。

 

值得留意的是，有指其中27伙由7組大手客買入，「一客8食」佔兩宗，共涉資約9,200萬元。其中一名內地客斥逾4,200萬元連購8伙，包括9伙開放式及1伙一房戶。據知，該內地客在香港本身已有物業，今次趁政府全面撤辣決定再「加碼」，看好後市。

 

 

遠洋集團（3377）發展的旺角千望，周日連沽3伙頂層連天台特色戶，涉及單位為25樓A至C室，實用面積280至281方呎，皆為一房戶，成交價介乎557萬至566萬元。據知，上述三單位由同一組本地買家購入，即共涉資約1,686萬元，將作自住用途。

 

新盤購買力爆發，大手掃貨個案不絕。啟德維港1號4伙低座迎海大宅獲一組買家連購4伙，涉資逾1.93億元，金額計為撤辣後最大手個案。該盤撤辣後累售140伙，吸金逾19億元。

 

過往內地客或公司客在港買樓，需支付15%辣稅（買家印花稅BSD及新住宅從價印花稅NRSD），但撤辣後，現只需付稅4.25%，慳稅逾70%；而投資者在買入第二間物業需繳付的7.5%新從價印花稅，往後也不再需要繳付，等於取消限購，可盡情掃貨。所以，非本地客及投資者成為撤辣最大贏家，造就近期新盤「一客多食」湧現的樓市新常態，為樓市增添動力。

 

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市告別辣招時代，購買力隨即大反彈，新盤交投急增。本月首11天一手市場錄得約1,828宗成交，單計過去周末（3月9日及10日）已佔約335宗，相比2月全月約280宗，即是一個周末已多過撤辣前一個月的成交量。

 

陳永傑解釋，撤辣後大部份熱賣新盤，主要是減價盤，撤辣後發展商為保持銷量，仍未有加價，故吸引大批具實力買家於撤辣後鬥快執平貨。他估計，撤辣後一手市場平均每天近150宗成交，以此推算，3月成交有望挑戰4,000至5,000宗，料創1998年11月（當時一手登記錄6,203宗）後新高。