图：十大屋苑5月成交量价走势

　　多个新盘倾巢而出，摊分部分二手客源，加上大量减价盘已被消化，导致二手交投陷拉锯。大公报综合前线代理资讯，十大屋苑5月成交量全线滑落，合共只录188宗买卖，按月下跌四成，属3个月最静；多达7个屋苑更价量齐跌，其中将军澳新都城平均实用呎价按月急跌近一成。\大公报记者 林惠芳

　　本月截至30日，十大屋苑暂录188宗成交，按月减少126宗或40%，以将军澳新都城跌幅最大，该屋苑本月暂录11宗买卖，平均实呎15229元，分别较4月全月减少64.5%及9.1%。

　　中原地产高级分区营业董事柯勇解释，由于将军澳南及日出康城等多个新晋屋苑入伙，吸引不少买家进驻，加上新都城本月买卖以大2房及3房户型为主，拖低整体平均呎价。最新成交包括2期2座低层A室，实用538方呎，以812万元易手，实用呎价15093元。

　　太古城本月成交19宗减半

　　有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，本月成交量跌价升。中原地产高级分行经理李百达表示，太古城本月暂录19宗买卖，比4月全月减少46%，平均实呎19726元，按月升3.1%。他称，屋苑上月录得同层事故单位成交，拖低整体平均呎价，本月成交价是回复正常水平。

　　美联物业营业经理范浩轩表示，太古城刚录一宗低于千万元的海景户成交，为洞庭阁中层G室2房户，实用面积580方呎，拥海景，成交价955万元，实呎16466元。

　　同属中产屋苑的鸭脷洲海怡半岛，本月成交量亦明显回落。中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示，多个新盘连环开售，摊薄了部分二手客源，加上整体经济表现只属一般，准买家的还价幅度与业主有较大落差，导致二手买卖陷入拉锯局面。

　　老牌屋苑荔枝角美孚新邨亦交投淡静。美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，受到股市波动影响，买家采取观望态度，美孚新邨本月暂录29宗买卖，按月减少约四成，平均实呎12993元，比4月回落约3%。

　　新盘贴市价出击 摊薄客源

　　新界区多个大型新盘部署开售，其中大埔白石角新盘连环加推，抢去市场焦点，令新界三大指标屋苑成交价、量齐跌。其中，东涌映湾园本月暂录12宗买卖，平均实呎12368元，分别按月跌52%、1.5%；沙田第一城5月份暂录26宗成交，对比4月减少35%，平均实呎则按月回落1.2%至17252元；至于天水围嘉湖山庄本月成交量暂录30宗，比4月萎缩约39%，平均实呎则按月跌约1.1%至11070元。

　　业界人士认为，多个新盘以贴市价出击，反观二手市场大批减价盘于3至4月份被消化后，目前滚存的盘源，业主议价态度相对强硬，在环球经济未明朗下，准买家入市态度较保守，未有积极进价入市，甚至转投新盘市场，令二手屋苑承接力明显转差。

　　该业界人士相信，随着多个大型新盘排队登场，不排除继续以贴市价方式发售，焦点势投放于一手市场，部分有意沽楼的二手业主，或需扩大议价空间。