那么多烂尾楼，为什么没人收购烂尾楼呢？

就我所接触到的烂尾楼项目，大部分都是没什么好结果的。因为只有普通民众才会觉得烂尾楼很惨，需要保民生。而地方，开发商和银行，都觉得房地产只是一门纯粹的生意。

一门生意就看两件事，第一就是这生意有没有能力做成，第二就是这生意划不划算。从原则上来说，不会有第三个选项。幻想保交楼，让国企央企去纾困，这是普通人的一厢情愿，没好处的事情，狗都不理，资本总是很现实的。

而且烂尾楼的问题还远比普通商品的问题多得多，因为涉及到很多的债务问题和人际关系。比如说原来的开发商已经把房子全卖出去了，收了房款后，从监管账户把钱提走后，烂尾了，不管了。这时候谁去收购烂尾楼？房子已经卖完了，已经卖无可卖了，你收购烂尾楼做什么？

退一步来说，烂尾楼的房子卖了7成，还有3成房子可以卖，卖了还能回本，本着做善事的心态，把这个烂尾楼接下来，然后哪怕是不赚钱，持平也行。但很快就发现掉进了坑里。因为房地产除了收预付款以外还有一个坑，叫垫付工程款，上一个开发商连工程款都没给，材料费都没给，等于是房款收了，盖房子的钱都是欠的，这样一算除了这块地皮，所有看到的都是未付款。就算有3成房子可以卖，你收购烂尾楼做什么？

最近搞保交楼就出现了这样的新闻，政府要求原来的施工单位继续建楼，然后施工单位说之前的工程款都没给，给了才能建。政府说不可能，手上就这点钱，给了你后期就建不了了，以前的帐是以前的帐，现在的钱只能保交楼。然后原来的施工单位不干，于是又重新找施工单位去招标。然后那个后期的建筑质量，大家就可以自行想象了。（绝交式交楼是什么，可以自行搜索）

再退一步，烂尾楼的房子卖了4成，还有6成房子可以卖，这把可以搞了没有？也不一定，要看地方的支持和地理位置，毕竟这已经过了一次手，到手利润已经少了很多，即便是于心不忍把这烂摊子接下来，盖起来，也要面对一个新的问题，这6成房子卖给谁？如果这个地理位置不好，以现在市场行情，这小区的6成房子的清盘又要两年。很多开发商的房子卖不掉，最后抵押给工程方，就变成了传说中的工抵房。但是工抵房这个概念是不适用于烂尾楼的，因为这楼本身就烂过一次，后面接手的工程方肯定是要收齐工程款的，一旦滞销，这亏得自己吃掉。

最后，我就是要接这个烂尾楼，而且我接下来也卖完了，同样也要考虑一些手续问题，比如税没有补齐，还有滞纳金。比如说你建筑设计消防不过关，比如偷公摊面积要交罚款等等。楼交完了发现房产证办不下来。关系不够硬，你收购烂尾楼做什么？

烂尾楼的很多问题，普通人可能没有概念，普通人接触这方面的事情也少。

你们就想想为什么那么多人不喜欢去买法拍房？因为确实很麻烦。买了法拍房，发现有长期租约的。发现有居住权设立的，发现有高额税费的，发现有高额物业管理费的，或者发现有严重债务纠纷让人喷红漆的。

所以遇到烂尾楼，其实真的是很难的。

（老贴们，看完点个赞吧）

烂尾楼存在如下几个问题，几乎无法解决或者是无法用钱解决的问题。

第一、烂尾楼一般情况下都是因为开发商资金链断裂，那么因为资金链断裂导致的楼盘烂尾必将涉及到索赔，索赔金额又与每家每户的违约情况而有所不同。

这将涉及到大量的调查取证工作，中间涉及的除固定赔偿外不可预见的赔偿费用无法精确计算到收购费用内，当然这当中是否存在就算赔偿也无法达成和解协议的情况，不得而知。

在不可预见的风险和利润面前几乎所有的地产公司都不愿意接烂尾楼盘。

第二、楼盘烂尾大多是欠政府各配套口巨额配套费，如果想完成楼盘的后续开发需要一次性交付相当于开发成本30%的配套资金。

这种情况下有开发商为了维持楼盘的继续销售甚至会向市政部门或者个人租道路使用权，使用临水临电等。由于种种使用权和接入批复的复杂性，和此时楼盘已完成主体和外立面施工，因此收购方需要一次性投入巨量资金，且项目无法获得后续贷款。此种楼盘也是烂尾的主要因素。

第三、就是外部因素，报批报建流程违规，或者通过审批以后上面反悔，来回折腾开发商。导致开发商宁愿放弃楼盘也不愿继续继续投入资金。

举个例子天津的高银117，为什么叫高银117因为他有117层，某天某位领导一句话117封顶之后又进行了拆除，原先117顶部是方形，现在是圆形，可之前的方案都通过了，让你改你就要改，让你拆你就要拆，完全没有诚信可言。

类似以上的因素导致的烂尾不在少数，大量的外部因素导致项目变动远远超过了项目预算，甚至超过项目概算，直至把开发商项目资金耗光，最后不得不放弃楼盘。

这三条基本是所有烂尾楼的原因，因此无人敢碰。