嘉湖山莊成交｜5月暫14宗買賣：6個減價盤個案、全部呎價8字頭

嘉湖山莊成交｜被喻為「炒家樂園」、「上車天堂」的嘉湖山莊，中原地產數據顯示，5月暫錄約14宗成交，較上月同期增2.5倍。《香港財經時報》整合6個減價盤個案、全部呎價8字頭。

嘉湖山莊成交個案（1）東南3房單位減價逾8%、放盤1日速錄承接

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市持續向好，細價盤於剛需支持下，減價後一般快速獲承接。嘉湖山莊本月錄得約14宗成交，與上月同期4宗相比，升幅2.5倍。其中3期翠湖居4座低層H室，實用面積552平方呎，三房間隔，向東南，享中央公園景，叫價500萬元。單位放盤僅1日，即獲買家議價41.2萬元承接，成交價458.8萬元成交，折合實用呎價8312元。

伍耀祖指，原業主於2001年12月以134.8萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利324萬元，單位升值2.4倍。

嘉湖山莊成交個案（2）3房套單位減價10萬元、以520萬元沽出

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市向好，指標屋苑減價盤具承接力。嘉湖山莊5期麗湖居9座中層B室，實用面積630平方呎，三房套房間隔，向北，望遠樓景，景致開揚，交吉放盤，叫價530萬元，減價10萬元後，即獲買家以520萬元承接，折合實用呎價8254元。

伍耀祖指，原業主於1998 年12月以183萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利337萬元，單位升值1.8倍。

嘉湖山莊成交個案（3）內園2房單位減價逾7%、以408萬元沽

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市氣氛向好，二手放盤業主叫價亦保持克制，促使本月二手交投依然不俗。嘉湖山莊美湖居3座中層E室新近錄得成交，單位實用面積441 平方呎，兩房間隔，向東北，享內園景致，開價439萬元，減價31萬元獲承接，減幅7.1%，成交價408萬元，實用呎價9252元。

伍耀祖指，原業主於2010 年6月以165萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利243萬元，單位升值1.5倍。

嘉湖山莊成交個案（4）向南3房套單位減價30萬元獲承接、呎價8828元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期市場注意力落於新盤市場，但整體二手交投依然不俗，部份業主加大減價力度吸引買家承接。嘉湖山莊本月暫錄約13宗成交，平均實用呎價約8500元。

伍耀祖表示，嘉湖山莊6期美湖居7座高層B室，實用面積623平方呎，三房套房間隔，向南，享開揚景致，開價580萬元，經議價後，業主讓步減價30萬元，以550萬元成交，實用呎價8828元。原業主於2016年5月以448萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利102萬元，單位升值23%。

嘉湖山莊成交個案（5）2房單位放盤5日獲承接、減價10萬以420萬元成交

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，買家積極尋寶，傳統大型上車屋苑嘉湖山莊保持一定的承接力，本月暫錄12宗成交，平均實用呎價8537元。

伍耀祖表示，嘉湖山莊7期景湖居10座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，向西南，望開揚景，開價430萬元。屋苑少有兩房放盤，上址放盤僅5日，減價10萬元即獲承接，420萬元成交，折合實用呎價9417元。

伍耀祖指，原業主於2009年8月以127.5萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利292.5萬元，單位升值2.3倍。

嘉湖山莊成交個案（6）2房單位放盤即日沽、減價18.2萬以401.8萬元成交

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，上車盤具剛性需求，減價放盤一般快速獲承接。嘉湖山莊賞湖居3座中層E室新錄成交，單位實用面積448平方呎，兩房間隔，向東北，望街景，開價420萬元。由於屋苑少有兩房放盤，所以上址甫放盤即獲買家垂青洽購，減價18.2萬元，即日以401.8萬元沽出，實用呎價8969元。

伍耀祖指，原業主於2010年9月以166.8萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利235萬元，單位升值1.4倍。