2024-06-07 易發睇樓團
隨著政府放慢推地步伐,以及降低強拍門檻條例仍在審議,香港樓市正經歷一段調整期。根據土地審裁處的數據,今年首5個月未收到任何強拍申請,標誌著自2010年以來,近14年首次出現「零」申請,而去年同期則有2宗申請。此外,今年至今僅批出2宗強拍令,並有4個舊樓項目進行強拍,其中2宗以「流拍」結束。
華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓指出,當前樓市氣氛不佳,未來前景不明。加上息口高企,融資難度及發展成本大幅增加,使得發展商在新盤銷售上採取更低的價錢去庫存,而財團對於合併及強拍市場的步伐也更為審慎。
梁沛泓進一步解釋,目前政府的推地速度放慢,且住宅地皮的招標也未見動作。此外,正審議中的降低強拍門檻條例一旦通過,預計將會刺激市場上的財團申請強拍,屆時申請宗數可能會有所上升。
降低強拍門檻條例的草案建議,指定地區樓齡達50年或以上的私人樓宇,將強拍門檻從現行的80%業權降至70%或65%,並允許兩個或以上相連的地皮,其上樓宇樓齡達50年或以上,可合併申請強拍。目前,法案委員會正在就此《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》進行審議,並計劃於本月21日再次舉行會議。
隨著法案的最終通過,樓市的合併及強拍活動預計將重新活躍,但業界的審慎態度及高息環境仍將對市場造成影響。
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