打擊樓宇炒賣的炒樓稅，實行僅13年便被壽終正寢，早前財政司長陳茂波聲稱，在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。撤「辣」至今2個多月，具體樓市狀況如何？炒家重臨有否影響本地買家？研究員梳理撤辣後各樓盤新聞，分析相關售賣現況，可見炒賣投資之風已席捲新盤：
撤辣逾2個月 大量新盤投資客已佔3至5成不等
新盤｜投資客比例｜資料來源｜發展商
Park Seasons｜30%｜文匯報｜會德豐及港鐵合作
The YOHO Hub｜30%（代理預料）｜經濟日報｜新鴻基地產
利奧坊．壹隅｜30%（代理預料）｜文匯報｜恒基地產
Blue Coast｜30至40% (代理預料）｜信報｜長實與港鐵合作
朗賢峯｜40%｜經濟日報｜鷹君與港鐵合作
Belgravia Place｜50%｜香港01｜恒基地產
綜觀這2個多月各大報章有關樓盤的新聞，有負責銷售的地產代理從業員，毫不諱言地指出有相當多比例的客源為投資客，並會預測回報年利率，如美聯物業住宅部行政總裁布少明，不斷推銷各新盤的租金回報：利奧坊．壹隅約3厘，The YOHO Hub II約3.5厘，朗賢峯更能達4厘，似乎目標客戶並非自住客。
除卻用作出租的長線投資，不少買家明顯因撤辣而大手購入，如在投資客比例極高的Belgravia Place售賣會場中，便有代理業務員透露，有內地客一次過買了9個單位，稱過去曾因房產稅過高便一直在觀望，如今「撤辣」便果斷出手；而土瓜灣新盤，亦錄有買家涉資4700萬元大手買入9伙作投資，這個現象或許將更加普遍。
一手盤內地客可佔7至8成 本地人仍不可負擔
新盤｜內地客比例｜資料來源｜發展商
Park Seasons｜20%（代理預料）｜經濟日報｜會德豐及港鐵合作
高臨｜30%｜Yahoo財經｜資本策略地產
Blue Coast｜30%｜經濟日報｜長實與港鐵合作
朗賢峯｜30%｜經濟日報｜鷹君與港鐵合作
星凱．堤岸｜65%｜中原地產新聞｜中洲置業
瓏碧｜70%｜36氪｜碧桂園
必嘉坊｜70%｜文匯報｜恒基地產
啟德海灣｜80%｜經濟日報｜嘉華國際／會德豐／中海外合作
若以客源為分類，本地一手樓的內地客比例亦相當可觀，不少新盤的3成買家來自內地，亦有地產業界人士透露，撤辣後內地人查詢增加了40至50倍。位於九龍城區的瓏碧、必嘉坊和啟德海灣，不論是自住抑或是作投資之用，絕大部分均為內地買家，反映在撤「辣」後，香港私人住宅的需求已一定程度依賴非本地人口，必定會影響了發展商的定價策略，變得較原先進取。
過去十年不少國家均引入額外印花稅或類似措施壓抑炒風，包括新加坡（在去年尾加「辣」）【註1】、澳洲【註2】、新西蘭【註3】等，至今仍然生效，香港「撤辣」之舉確實逆世界潮流，或會令投資客繼續湧入。過去未撤辣時，以2023年的數據為例，一個家庭要不吃不喝14年，才供得起港島一個未計按揭的350呎單位，即使是九龍、新界也大約需要12年【註4】，雖然撤辣後樓市仍然疲弱，但由於經濟不振，市民收入或許會減少，香港房屋可負擔性或許會漸趨惡化。
撤辣目的為令樓價「平穩地貴」
目前樓價縱使疲弱，但仍然處於極不可負擔的水平，經濟轉弱下或會影響社會穩定。讓樓價下跌將得失炒家和有樓人士，但繼續讓樓價高企將令無物業的市民繼續捱苦。去年新加坡海峽時報就形容香港政府面對這兩難局面時，選擇了保護既得利益而犧牲了一般無樓巿民的利益【註5】，甘願讓香港繼續成為全球最難買樓的城市；房屋局局長何永賢最近的言論亦印證了這個想法：她指「撤辣」有效令樓價相對平穩【註6】，其實意思是政府期望樓價繼續「平穩地貴」。
回顧五六年前增加土地／房屋供應的討論，政府經常以「土地供應不足令樓價高企」之名，合理化各種開發計劃如具爭議的填海計劃，背後的邏輯是管理供應側以降低樓價。現時樓市稍為疲弱，就已經急不及待撤「辣」引入投資客，透過增加需求托住樓價，日後市民將不會再相信政府指填海拓地會令大家更易上車的說法。
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【註1】CNA：Singapore announces new property cooling measures, additional buyer's stamp duty doubled to 60% for foreigners
【註2】NSW Government：Surcharge purchaser duty for individuals
【註3】Affinity Lawyers：AFAD ADDITIONAL FOREIGN AQUIRERS DUTY WHAT THIS MEANS FOR NEW ZEALANDERS PURCHASING PROPERTY IN AUSTRALIA
【註4】本土研究社：【不廢炒樓稅 今日港人不吃不喝幾多年先買到一間正常樓？】
【註5】The Straits Times：Faced with Hong Kong’s ‘trolley problem’, John Lee chooses to save the economy
【註6】Yahoo News：何永賢：「撤辣」有效增強市場信心 樓價相對平穩
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