【大公報訊】新一批白居二買家湧入市場，加上房委會收緊公屋富戶政策，部分綠表客加快入市，帶動資助房買賣飆升，今年4月全港二手資助房共錄811宗買賣，為有紀錄以來次高。

　　據房委會最新資料，4月份全港未補價第二市場公屋及居屋買賣共錄811宗，為有紀錄以來第二高，僅次於2021年6月的877宗高位，至於5月上半月相關成交暫錄74宗，是2022年12月以來、約一年半以來同期最旺。新居屋長沙灣凱樂苑4月共錄24宗二手買賣，按月大增50%；入場門檻較低的天水圍居屋受追捧，其中天頌苑單月錄18宗，按月多50%。

　　荃灣中心呎價8249元 返十年前

　　二手私樓方面，受到新盤低開搶客影響，價量持續受壓，荃灣中心造價更低見「2字頭」，呎價重返逾10年前水平。中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣中心1座低層F室兩房戶，實用面積354方呎，3月以348萬元放售，其間多次下調叫價，最終劈穿300萬元，以292萬元沽出，實用呎價僅8249元，重返約2014年價位。

　　買家為上車客，首次睇樓便即場還價購入。原業主於2010年以135萬元入市，雖低價沽出，但賬面仍賺157萬元，單位14年升值1.16倍。

　　上水中心有兩房單位5年貶值近16%。中原地產分行經理蔡天賜表示，粉嶺上水區本月暫錄約45宗二手成交，較上月同期減少一成，其中上水中心3座低層B室，實用面積330方呎，議價至408萬元易手，實用呎價12364元。據了解，原業主於2019年以483萬元購入上址，持貨5年，賬面蝕75萬元，單位貶值15.5%。

　　中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中高層D室兩房戶，實用面積541方呎，以873萬元易手，實用呎價16137元。原業主2021年4月以1000萬元入市，持貨3年，賬面蝕127萬元或12.7%。