舊市區 vs. 重劃區 三重地政：「這區」預售交易量漲66％

文／住展雜誌

因交通及重大建設陸續進等優勢，新北市三重區近年房市表現熱絡，不僅去(2023)年新北市成交4戶預售屋就有一戶來自三重，也連續5季居新北市預售屋交易量及總銷金額之冠。

究竟是生活機能成熟的傳統舊市區，還是公共建設不斷的新興重劃區較受歡迎，新北市三重地政事務所給出答案，捷運先嗇宮站周邊為交易最熱區，成交均價由南三重以67萬元／坪奪冠，仁義及重陽重劃區也站穩6字頭，此外，20至30坪的建案最受青睞。

新北市三重地政事務所彙整三重區近2年預售屋實價登錄資料，將舊市區劃分為北三重、南三重及捷運先嗇宮站周邊等三個區域；重劃區則分別有二重、仁義及重陽重劃區。

先嗇宮站為主要交易熱區 二重重劃區交易量漲6成

首先看到預售屋成交總量，扣除特殊交易後，舊市區共約5,000筆，領先重劃區的近2,200筆交易案，其中，在『都廳大院』等指標建案加持下，捷運先嗇宮站周邊為三重交易熱區，占總交易量47％。

不過，重劃區發展也值得關注，二重重劃區近1年交易量共1,098筆，相較前1年658筆，大幅增長66％。

南三重每坪67萬元奪冠 仁義及重陽價漲逾1成

交易總價的部分，不論是舊市區或重劃區，皆集中在1,500萬至2,000萬元之間。

至於成交單價，舊市區落在60至70萬元／坪，重劃區則為55至65萬元／坪，其中，南三重以67萬元／坪奪冠。

而仁義重劃區近1年的成交均價由58萬元／坪翻漲至66萬元／坪、漲幅13％，重陽重劃區也由54萬元／坪成長至62萬元／坪、漲幅14％。

三重地政分析，因剛性需求，加上生活機能及交通優勢，使傳統舊市區的房價具抗跌性。而新興重劃區的居住寧適性及未來前景，也逐漸成為民眾買房的重要考量。

舊市區小宅表現突出 購屋族逾2成為本地客

進一步觀察交易坪數，舊市區及重劃區皆以20至30坪最受購屋族青睞，不過10至20坪的小坪數在舊市區有突出表現。

最後看到三重預售屋的購屋族群，有高達8成6的購屋族為雙北地區居民，而三重區本地人也占總量24％，三重地政認為，在地緣、通勤便利性及發展性等多重優勢下，都使北部民眾考慮選擇入住三重。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體

擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊

以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄