利嘉閣廖偉強：二手業主無庫存壓力！售價及議價空間相硬淨

【香港樓市成交紀錄】利嘉閣地產表示，發展商減價售新盤，二手交投續偏淡周六日十大屋苑錄7宗買賣，仍徘徊個位數水平，以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

利嘉閣地產：二手售價及議價空間相對「硬淨」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局短期內減息預期落空，加上發展商庫存仍然偏高，推盤時均採取「先量後價」策略，令二手市場偏淡，十大屋苑周六日交投量，雖然比之前一周大升，但只是低基數效應所致，整體成交仍徘徊在個位數。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(5月18至19日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，較對上一個周六日(5月11至12日)的3宗，按周增加133%，終止連續兩周跌勢。

廖偉強指出，整體二手市場仍然淡靜，主要因為美國未有釋出明確減息時間表，加上發展商在新盤出貨速度減慢，因此需要以減價吸引買家入市，惟大部份二手業主無庫存壓力，故售價及議價空間相對「硬淨」，令二手交投仍淡靜。

十大指標屋苑買分布

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，只有5個屋苑錄得成交。若按地區劃分：

• 九龍區交投表現較佳，共錄3宗買賣，當中麗港城錄2宗成交，而黃埔花園錄得1宗成交；
• 港島區方面，龍頭屋苑太古城錄2宗交投；
• 新界區，沙田第一城及嘉湖山莊各錄得2宗成交。

太古城錄2宗買賣：紫樺閣高層戶1500萬元易手

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，過去的周六日太古城錄得2宗成交，單位為紫樺閣高層C室，實用面積約897方呎，剛以1,500萬元易手，折合平均實用呎價約16,722元。

另一宗成交為太湖閣高層E室，實用面積約583方呎，剛以730萬元易手，折合平均實用呎價約12,521元。

麗港城錄2宗買賣：20座中層戶583萬元沽

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，剛過去的周六日藍田麗港城錄得2宗成交，單位為20座中層C室，實用面積約517方呎，剛以583萬元易手，折合平均實用呎價約11,277元。另一宗成交為7座低層C室，實用面積約517方呎，剛以515萬元易手，折合平均實用呎價約9,961元。

沙田第一城錄1宗買賣：27座中層戶820萬元成交

利嘉閣地產大圍高級區域董事黃萬盛表示，過去的周六日沙田第一城錄得1宗成交，單位為27座中層C室，實用面積約688方呎，剛以820萬元易手，折合平均實用呎價約11,919元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

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