看屋筆記：台北市中山區中山麗池(個案+價格分析)
閱讀重點
中山麗池位於中山區，擁有成熟的商圈與機能，近年區域因危老都更重建議題，區域新案多而備受注目。中山麗池除了擁有國家級耐震設計標章，並將AI智慧服務導入建案，頂樓還有無邊際泳池。建案規劃13-44坪1-3房，一起來看更多特色介紹！
中山麗池外觀示意圖
建案特色
1. 安全多重保障
- 每戶有專屬建築生產履歷，工程透明化，保障品質。
- 有國家級四大標章：耐震設計標章、鑽石級智慧建築標章、無障礙住宅標章、鑽石級綠建築標章。
2. 區域稀有規劃
- 區域稀有四面臨路建案，全棟崗石外觀立面，蝴蝶綠與蒙卡綠搭配，展現個案質感。
- 豐富公設規劃，包含樓頂長20米寬5米的泳池、挑高5米8門廳。
- 甲山林集團導入AI系統，提供科技物管、住戶服務、專業接待與高效維管。
3. 精品建材規劃
- 全棟使用德國太格KRONOTEX降躁木地板、日本三菱電梯、電梯專用日本夏普除菌清淨機、公設專用美國Honeywell空氣清淨機、荷蘭poll-tex防霾紗窗、三道過濾水質。
- 另外，標準配備有德國Liecht廚具、Bosch洗碗機、Yaffle廚下型飲水機、美國KARAT馬桶、Hansgrohe龍頭、日系昭和鋁窗、6+6Low-E節能膠合玻璃、LIFEGEAR智慧換氣系統。
中山麗池格局分析
1. 本案為獨棟規劃，地上23層、地下6層建築，共334戶住家，6戶店面，24戶一般事務所。
2. 基地面積約511.13坪，有6台電梯，其中4台專供住戶使用。
3. 四面臨路，雙門廳，店面及事務所使用的門廳面對11米的新生北路二段62巷，住戶使用的面對8米的新生北路二段68巷。另外正對20米的林森北路，及臨6米的現有巷道。
4. 坪數規劃為套房(12~19坪)、二房(19~27坪)、三房(27~44坪)。標準層一層16-19戶4梯。
5. 車位規劃坡道平面式184個，且有預留充電管線。
6. 公設規劃一樓有接待大廳、信箱區。頂樓有空中花園、戶外烤肉區、沙坑區、飛輪教室、KTV、游泳池，可遠眺101大樓。
6-14F格局分析
紫色區域為套房規劃（12-19坪）
- 單面採光，臥室位於採光面上，客廳位於房間內側，近門左右兩側為衛浴和廚房。廚房為開放式單排設計，衛浴為三件式乾濕分離設計。P戶衛浴位於內側，M戶廚房位於客廳位置，其他套房房型皆相似。
藍色區域為二房規劃（19-27坪）
- B、H戶相似，為約19-20坪單面採光，客廳為暗廳，主臥室是透過陽台間接採光，次臥是直接採光。梁柱皆外推。入門有落塵區規劃可作玄關，客廳擺放得下4人餐桌，廚房為開放式單排設計，旁無對外窗。衛浴為三件式乾濕分離設計。
- R戶為約24坪，單面採光，臥室位於直接採光面，梁柱皆外推、無多餘廊道。廚房是開放式單排設計，旁連結工作陽台，通風良好。為單衛浴規劃，是6-14層唯一雙陽台的房型。
- J、K戶約為26-27坪，K戶多了小玄關。皆為單面採光，主臥室相較其他2房戶別大了許多，除了擺放雙人床外，還有充裕的收納空間。廚房是開放式單排設計，雙衛浴規劃，三件式乾濕分離設計，洗手台擺放於外側。
- S戶約為24坪，單面採光，兩間臥室位於採光面上，相較其他兩房，此房型的兩間臥室空間較為相近，衛浴除了三件式乾濕分離，還多一個馬桶規劃。
橘色區域為三房規劃（27-44坪）
- A、I戶相似，約36-39坪，雙面採光，有規劃玄關空間，客廳透過用餐區間接採光，廚房為開放式單排設計，旁連接工作陽台，通風良好。臥室皆為直接採光。主臥室空間寬敞，可另行安排衣帽間。雙衛浴規劃，皆為三件式乾濕分離設計，主衛浴有對外窗。
- Q、L戶別，約為29-33坪，雙面採光，客廳位於採光面上，廚房為開放式L型設計，沒有銜接工作陽台較為可惜。雙衛浴三件式乾濕分離設計，主衛浴有對外窗，通風良好。另外，Q房主臥格局方正，無梁柱影響室內空間。
16-20F格局，多數房型與6-14F產品規劃相似，以下針對差異戶別進行分析。
紫色區域為一房、套房規劃（12-19坪）
- Q戶為雙面採光的1房設計，約19坪，相較套房型產品，多了隱私性。進門有玄關處。廚房為開放式單排設計，臥室採光良好。陽台寬敞，臥室擺放得下雙人床和書桌。衛浴為三件式乾濕分離設計，有對外窗通風良好。
- 其他套房約12-18坪，與6-14F套房產品規劃相似。
藍色區域為二房規劃（19-27坪）
- R戶、J戶、K戶等房型，與6-14層產品規劃相似。
橘色區域為三房規劃（27-44坪）
- A戶約44坪，雙面採光，有獨立的客、餐廳空間，全部房間皆位於採光面，雙陽台規劃，廚房為獨立式單排廚房，動線連接工作陽台，通風良好。主衛浴為四件式乾濕分離設計，客衛浴為三件式，主衛浴有對外窗。
- I戶約34坪，雙面採光，相較6-14層產品，客、餐廳較為方正，主臥空間較為狹長，兩間次臥則規劃衣櫃的收納空間。
- S戶約27坪，與6-14層產品規劃相似。
中山麗池實價登錄分析
林森北路生活圈和民權西路生活圈皆有捷運通過，且近中山商圈，交通及生活機能完善，產品型態多元。因此本案選擇與鄰近的民權西路生活圈進行比較。
中山麗池 預售屋。平均成交價129.6萬/坪。近一年成交價129.6萬/坪。
中山自在屋齡0年。 開價約135萬/坪。
林森北路生活圈周邊個案
民權西路生活圈周邊個案
雙全星預售屋。 開價約123萬/坪。
恆合中山預售屋。 開價約116萬/坪。
廣宇日和預售屋。平均成交價109.15萬/坪。近一年成交價109.15萬/坪。
民權西路生活圈周邊個案
中山區近期周邊都更開發，故有大量新推案在規劃與興建，涵蓋民權西路生活圈與林森北路生活圈，多數以中小坪數規劃為主，近期新案開價約120-130萬/坪不等。中山麗池是區域難得的四面臨路個案，屋頂有無邊際游泳池可全方位眺望，加上全棟岡石外觀等特色，成交價比區域價格來得高一些。
中山麗池評價
中山麗池有大量的低總價套房，入手門檻相對低，有預算考量的年輕人可以考慮，此外也有二、三房多種房型規劃可供選擇，投資自住皆相宜，如果想要在生活機能好的中山區置產，可以看看有甲山林集團導入專屬智慧系統、有取得四大標章品質保證的中山麗池喔。