商品房去化週期超過36個月:武漢上榜(圖)
【看中國2024年5月13日訊】一週前,國內自然資源部出臺了一份文件,宣布商品住宅去化週期超過36個月的城市,暫停新增商品住宅用地出讓:下大力氣盤活存量。
沒過多久,一張百大城市中去化週期超36個月的城市表格就傳了出來。各家中介都在看自己的城市有沒有上榜。上榜的大多都是三線城市,零星還有幾個省會城市,比如哈爾濱、福州,這些也都符合預期。
重點百城中去化週期超過36個月的城市一覽(來源:上海易居研究院)
但出人意料的是,上榜的還有新一線城市:大武漢。
瞬間,武漢成了大家討論的焦點,未來將停止供地的消息也是紛湧而上。武漢的朋友們於是忙著闢謠,說還沒有停止供地。他們有的質疑圖中機構的判定標準,按12個月、6個月、還是3個月來算,得到的結果是不一樣的。狹義的和廣義的去化週期,也是不一樣的。
有的則是拿出同行中原研究院的數據來指證:截至2023年底,武漢庫存去化週期是24.73個月。
有沒有超過36個月不好說,但就是按中原的數據來看,武漢的高庫存也是沒跑的。
「五一」假期剛結束,武漢就頒發了新政,針對新城區發放最高10萬的消費券;公積金認房不認首次貸;房子只要掛牌,再買就算首套,降低落戶門檻……等等。
筆者在武漢的開發商朋友吐槽,五一後的政策,其實屬於買保時捷送五十塊代金券,還是太保守了。
5月10日,杭州、西安宣布全面解除限購。杭州可以說是全國房地產最好的城市,但這次救市的乾脆利落圈粉無數,不少中介一邊羨慕一邊轉發。就算是掛牌就算首套——武漢這個重新定義首套的政策,也被杭州抄走了作業。
今年自3月29號土拍後,武漢再沒有上新過。也就是說,到目前為止,武漢土拍只出讓了兩宗住宅地塊,總成交20.6億。
2021和2022年,是武漢土拍的巔峰。那個時候,被評價為熱度降至冰點的第二輪集中供地,都有40宗成交,成交金額近350億。到了去年,武漢790億的土地成交金額裡,77%都是城投平臺貢獻的。出現最多的武漢城建,也被大家戲稱為:武漢最大的地主。
但到了今年,就連城建的朋友也說,最近不打算拿地了。原因很簡單,市場不好了。去年年底,武漢克而瑞發布報告,截至去年,本地國企的儲備貨值,充足到去化週期已經超過3年。
最近,城建的樓盤瘋狂打折。漢樾臺開盤均價在1.6萬左右,現在只有1萬1了,還送車位,相當於打了六八折。這樣一來,單價直接倒掛周邊二手房2000元。
漢口內環的低密項目——紹興裡,周邊的漢口公館均價3.3萬,星匯園也在3萬左右,但紹興裡最低只要2.6萬。
漢江雲宸以一己之力,將礄口房價從折後1.6萬拉低到了1.3萬左右。價格公布的當天,幾乎全武漢一半的中介都去了。武漢城建也被競爭對手送了一個外號:古田JS棍(武漢方言:攪屎棍)。
現在,除了少數的項目仍然堅挺,很多項目都打8折在售了。沒有最低,只有更低。
最近,又到了房交會的季節。
去年的房交會,都會推出優惠置業的政策。比如補貼維修資金補貼、契稅等,效果也很顯著,房交會期間,新房成交量都突破了1萬套,春季房交會成交量高達1.4萬套。
其他時候,成交量均在萬套之下。到了今年,開發商發現,客戶如果參加房交會,政府方面實際上沒有任何優惠,而房交會裡購房優惠券的補貼,其實都是開發商包裝到房價裡的。也就是說,參加或者不參加,給到客戶的價格都是一樣的。
於是有開發商在群裡問:為了避免後期出現的扯皮大戰,是否可以退出房交會……
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 多跡象表明習近平或身體抱恙(圖)
- 在習近平的陰影下 彭麗媛與孔紹遜的故事(組圖)
- 俗語「寧娶寡婦,不娶生妻」啥意思?(組圖)
- 習訪法5尷尬畫面 北京媒體不敢提(圖/視頻)
- 中共黨魁後院出事!軟肋被瞄準、攻擊(視頻)
- 成都上千民眾抗議「市長媽媽」 多人被抓(組圖)
- 宋美齡公開信太尖銳 中共嚇得從不敢公開(圖)
- 大媽誤入一博士群 結果博士們氣炸了(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 9個減肥技巧 保准讓你瘦下來(圖)
- 保衛台灣 5.24十萬人示威向中共說不!場面感人(組圖)
- 30位國際學者發聯署聲明 批台在野黨提案「顛覆法治」(圖)
- 水果也不能亂吃!盤點最傷肝的4種水果(組圖)
- 烏美女遭「偷臉」 AI深偽假冒俄女:好喜歡中國男人(圖/視頻)