CriteriaCaixa, holding inversor del patrimonio empresarial de la Fundación "la Caixa", ha anunciado un aumento de su participación en el accionariado de Inmobiliaria Colonial, donde tiene previsto alcanzar un 17% de su capital social. De esta manera, CriteriaCaixa se situará como accionista mayoritario del grupo inmobiliario, en el que hasta el momento tenía una participación del 3%.
En un comunicado remitido en la tarde del jueves, el grupo inversor ha explicado que, para materializar este aumento de participación, realizará una aportación dineraria por un importe de 350 millones de euros y que, a su vez, aportará activos de oficinas y residenciales provenientes de su cartera inmobiliaria valorados en 272 millones de euros. En concreto, la operación se efectuará mediante una ampliación de capital de Inmobiliaria Colonial, a la que CriteriaCaixa acudirá con una combinación de activos e inversión en efectivo, según el acuerdo alcanzado por ambas compañías y anunciado de forma oficial este jueves.
Además de los 350 millones en efectivo que el holding inversor -con presencia en una importante cifra de cotizadas españolas- destinará a la adquisición del 14% de Inmobiliaria Colonial, el vehículo de Fundación "la Caixa" aportará también ocho inmuebles provenientes de la cartera de su filial InmoCaixa repartidos por varias ciudades españolas. Se trata de ocho activos del portafolio de InmoCaixa que formarán parte de este acuerdo, en concreto tres edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona, con un total de más de 20.000 metros cuadrados, y otros cinco edificios residenciales en régimen de alquiler situados en Madrid, Zaragoza y Málaga, que en la práctica suponen más de 600 viviendas disponibles en la cartera.
CriteriaCaixa destinará 622 millones en activos y efectivo
Estos ocho activos estarían valorados en 272 millones de euros, por lo que el importe total de la transacción de CriteriaCaixa en la compra de participación de Colonial asciende hasta los 622 millones de euros. La ampliación de capital todavía deberá ser aprobada en una próxima junta general extraordinaria de accionistas de Colonial. Así, CriteriaCaixa prevé contar con dos representantes en el consejo de administración de Colonial tras el cierre de la operación que le llevará a convertirse en primer accionista de la inmobiliaria.
Con esta operación, el vehículo inversor de Fundación "la Caixa" asegura que acelera la reordenación de su cartera inmobiliaria. El objetivo de la operación es, según el acuerdo, reforzar la posición de liderazgo de Colonial en su negocio de alquiler de oficinas en las ciudades en las que opera, así como contribuir a su estrategia de regeneración urbana y reforzar la estructura de capital para impulsar la estrategia paneuropea de crecimiento y creación de valor.
Inmobiliaria Colonial es una socimi cotizada en la bolsa española y líder en el mercado de oficinas prime en Europa. Además, la compañía es líder mundial en materia de sostenibilidad. Está presente en las principales zonas de negocio de Barcelona, Madrid y París, con una cartera de oficinas que suma más de 1,5 millones de metros cuadrados, y cuenta con un valor de mercado de más de 11.000 millones de euros.
Reorganización de InmoCaixa
Por su parte, CriteriaCaixa gestiona, a través de su filial InmoCaixa, una cartera de activos inmobiliarios repartidos por toda la geografía española valorada en alrededor de 2.700 millones de euros, de los cuales el 56% son de alquiler patrimonial, es decir, residencial y oficinas. En los últimos años, la compañía está llevando a cabo una reorientación de su portafolio de activos inmobiliarios. Una estrategia que se acelera con esta nueva operación formalizada con Inmobiliaria Colonial.
El holding inversor asegura que esta reordenación se seguirá desplegando en los próximos años, aumentando la intensidad en la rotación de la cartera actual de activos para acelerar la mejora de la rentabilidad global de la misma. Asimismo, la operación permitirá consolidar el modelo de CriteriaCaixa, que a lo largo de los años ha construido un portafolio con destacadas participaciones accionariales en sectores estratégicos de la economía.
Y es que la estrategia de CriteriaCaixa como gran grupo inversor nacional se ha reforzado especialmente en los últimos meses, con un aumento de participación en Telefónica hasta el 5%, -en medio del culebrón por la entrada sorpresa de STC y la posterior entrada de la SEPI- así como con la entrada en el capital de otras compañías como Puig, con la adquisición de un 3% en el momento de su lanzamiento al mercado bursátil. Ahora, la entrada de CriteriaCaixa como primer accionista de Colonial contribuye también a asegurar su capacidad para generar los recursos necesarios para financiar la acción social de la Fundación “la Caixa” en las próximas décadas.
