菜市場周邊也漲翻 三重果菜市場2年漲21％ 專家曝優勢

【文/記者朱語蕎】

▲雙北四大果菜批發市場中，三重果菜市場周邊房價漲幅最大。（本報資料照、記者陳心瑜攝）

傳統市場、果菜市場、夜市過去常因噪音、環境髒亂等問題被視為鄰避設施，但都市土地開發有限，隨著都市規劃，生活機能逐步完善下，周邊居住需求逐年提升，僑馥建經統計近2年雙北果菜批發市場周邊房價漲幅，其中，三重果菜批發市場周邊中古屋房價漲勢最兇，近2年漲21.3%。
雙北果菜批發市場主要有四大市場，分別為萬華區第一果菜批發市場、中山區濱江果菜批發市場、三重區三重果菜批發市場、板橋區板橋果菜批發市場。統計顯示，雙北果菜批發市場周邊中古屋普遍齊漲，新成屋部分，位於新北的果菜批發市場，購屋需求熱絡。
而雙北果菜批發市場中，三重果菜批發市場漲幅最多，近兩年中古屋從每坪47.5萬漲到57.6萬，新成屋也從每坪60.7萬漲到64.9萬。僑馥建經表示，雙北果菜批發市場大多鄰近河濱區塊，只有三重果菜批發市場位於三重區市中心精華地段，三重地段最精華。
而在中古屋部分，除了萬華的第一果菜批發市場外，其他三個果菜批發市場周邊房價漲幅均超過所在行政區均價。三重果菜批發市場周邊2年漲21%，大勝三重區漲幅近3.7倍；其次為板橋果菜批發市場，漲幅13.6%
新成屋同樣以三重果菜批發市場漲幅居冠，顯示在地購屋需求強勢。
根據全國土地使用分區資料，三重果菜市場周邊大多為住宅區，周邊500公尺內有修德國小、重陽國小、明志國中，綠地有大同公園、三重六合公園、聯邦公園、三民公園等，同時距離三重體育館不遠，交通位置也四通八達。
僑馥建經表示，雙北四大果菜市場土地大多為國有或省市所有，僅三重果菜市場土地為公私有產權交叉持有，常年土地糾紛不斷，民間自辦都更困難，因此希望藉由政府都市更新方式，加速土地利用效益。
而三重果菜批發市場早在2015年就已通過內政部都市更新計畫變更案，預計將全區變更為商業區；後因新北市政府計畫將三重果菜市場遷⾄蘆洲，但全案迄今仍未通過。

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