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离开剂量说毒性就是耍流氓！
深圳这次的分区优化限购政策就是市场不好的时候想把最差的货卖出去，“定向去库存意图明显”到变成了完美的“深圳买房避坑指南”，完全不可能有效果。
只有彻底全面放开限购，让好卖的房子卖出去，让二手房交易活跃起来，大量有改善需求人群才能得到改善的资金，才能最终实现全城去库存的目的。
这就是“因城施策”让地方自己出政策的结果，一地鸡毛……
重点逐条解析:
一、深圳2孩及以上家庭可再购1套房
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
那相当于可以买第三套房，在深圳买三套房得有多厚的家底？有这么厚家底的估计早就有三套房了，没有这个家底的还需要置换，但二手房现在也不好卖。
所以这条政策释放的需求量很低，可以忽略不计。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房限制标准降低了
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
合着外地人还是不能买，只有在深圳打工的外地人可以买，考虑到这里年经济不景气，交满一年社保而没有达到三年社保的人数非常有限，而且只交了一年社保又有购房能力的人更少。
所以这条政策释放的需求量比较低，只能说聊胜于无啊，对二手房、低总价房的去化有一定帮助。
三、公司可以买房，但还是有限制
《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
深圳的企业够多，这下可以释放大量的购房需求，但购房区域限制在非核心区，和北京放开五环外的限购一样，是保近郊房价非常“恶毒”的政策，这些区域与核心区过低的价格差必然造成后续增值空间非常低甚至还有可能长期阴跌。
骗一些傻子去守住北京郊区的房价，太毒了！
对比过美国、日本等首都房价的都应该知道，纽约和东京核心区的房价还是远高于北京，但相对北京五环外的位置，纽约和东京郊区的房价就要比北京的低多了，如果对比的是独立住宅的话，我们北京五环外的独立住宅绝对是顶破天的天价。
所以有投资需求的北京人千万要保持定力，不要响应这个政策去投资五环外的房子；而刚需的购房者也要做好买定离手的决心，虽然近期有风险，三五十年后还是有回本的希望的。
不过北京这次被放开购房资格的人应该不是傻子，会齐心协力等待更好的政策出台！
总结:
又是不痛不痒的政策，对当下房地产的形势还是没有清晰的判断，所以必然激不起什么浪花，大家且行且珍惜！
深圳分区优化限购政策，“释放了部分改善型客户”，业内认为“定向去库存意图明显”
每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
继广州、北京先后放松限购政策后，深圳也于5月6日晚分区调整了限购政策。
现如今，如果是非深户，只需要缴纳1年社保即可在非限购区域买房，而此前需3年；深户有2个及以上未成年子女的家庭也可以在限定区域再购买一套房；对于纳税100万元以上或10人以上的公司，可以公司名义在限定区域买房。
政策正式落地后，部分中介人士“奔走相告”，立马向客户群发送消息，并宣称现在是购房好时机。
5月7日下午，《每日经济新闻》记者（下称每经记者或记者）走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化。
宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示，深圳多区放开限购后，主要释放了一些之前没有名额的客户，不过当下多数客户仍以咨询为主，且改善型客户的购买力更为强劲。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳此次政策更多的是为了去库存，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则。从政策调整情况来看，深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，政策上还留有余地。而外围库存相对较大，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，预计很难导致房价再次反弹。
“释放了部分改善型客户”
此次深圳分区优化住房限购政策后，不同片区的中介从不同角度向记者转发了该消息。
位于南山的中介卢冠勇表示，南山、福田、罗湖和宝中已被确定为深圳的“核心区域”，侧面肯定了区域价值，在这里选定好房子未来将更保值。
而主要在龙华区域从事房产中介工作的刘正月则提到，非核心板块库存长期积压的局面将改变，放宽后房企会开展“以价换量”举措，短期房价稳定，待销量达到预期，项目让利政策会逐步回收，购房者可抓住机会。
宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示，深圳局部松绑限购后，释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后就开始主动跟我们联系看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”
“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出，由于松绑的“限定区域”内新房库存量较大，二手交易不如非限定区域活跃，因此会更利于新房去库存。预计这次政策的效力不如2月份的调整。
（注：今年2月7日晚，深圳出台楼市新政，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房）
购房成本相比去年已明显下降
每经记者在实地走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降。
这主要体现在两方面，一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，现在则降到了3.85%。
以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例，目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源，原价405万元，折合总价为381万元，折合单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案价是54555元/平方米。
去年一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达5.13万元/平方米。
不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府，96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元，折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。
何倩茹提到，今年以来，深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右，二手房价格与去年同期相比更是下跌9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降许多。另外，短期内（1-3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以我认为整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。
“非核心区放开限购后，区域市场的需求将有效增加，有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，内卷严重，如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存皆超8000套，坪山库存也超6000套，去化压力大，降价压力也大，限购政策松绑后将有助于稳定市场价格，房企的资金压力也将得到缓解。
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