5月9日,西安宣布全面取消住房限购措施,居民购买新房和二手房无需再审核购房资格,同时废止公证摇号中的“刚需优先”条款针对大户型住房。此政策还鼓励通过“以旧换新”模式,促进房地产企业、经纪机构与金融机构间的合作,优化房产交易流程。
限购解除后,西安楼市反响初现。西安龙湖·云璟项目透露,政策出台后咨询量上升,售楼部访问量也见增长,项目随即推出包含特价房、车位抵用券及物业费减免在内的促销活动。远洋·未央华府等其他项目亦计划增加市场推广和新品供应,尽管高端项目如大明宫金茂府反映,政策对其直接影响尚不显著。
值得注意的是,西安于2023年9月已对二环外区域放宽限购,此次调整实质上解除了二环内限购,但该区域新盘供应有限。西安二环以内主要为二手房市场,新房项目集中在大明宫板块等特定区域,且多以改善型产品为主。
当地业内人士分析,由于前一轮限购放宽已覆盖大部分新房市场,本次全面取消限购可能不会对市场产生根本性转变,但有助于企业通过降本增效应对市场。同时,西安二手房市场反应迅速,挂牌量显著增加,部分因“以旧换新”政策刺激了换房需求,但房价暂未出现明显波动。
西安作为少数新房价格持续上涨的城市,一季度销售业绩回暖,尽管整体去化压力犹存,库存水平上升,去化周期延长。市场成交显示,改善型住宅需求旺盛,总价较高的产品销售表现突出。然而,二手房市场成交量虽维持高位,价格却呈下行趋势,呈现出“以价换量”的市场特征。
西安最新政策提出的“以旧换新”模式,被视作激活本地改善型需求、促进房产市场多元发展的重要举措。不过,也有观点认为,此政策短期可能激发改善需求释放,长期效果需观察,并建议后续结合放松限售、降低交易成本等综合措施,以进一步提振市场信心和流动性。
杭州在两个月内第二次调整了楼市政策。5月9日早晨,官方发布了包括住房发展规划、住宅用地供应、取消住房限购、优化房屋销售、强化住房信贷支持、改进积分落户政策及促进高品质住宅供给在内的七项新措施
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