「撤辣」後，香港樓市仍無起色

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「撤辣」後，香港樓市仍無起色
最新的3月份樓市數據顯示，在二月份宣佈「撤辣」後，香港樓市頹勢仍持續。
差饷物業估價署的數據顯示，2024年3月份一手住宅買賣宗數為1,499宗，按年下降16.12%，一手住宅買賣總值按年下滑27.07%，至137.64億港元；二手住宅買賣宗數更按年下滑49.58%，至2,472宗，二手住宅買賣總值更按年下滑58.23%，至162.98億港元，見下圖。
從數據來看，二手買賣跌勢要比一手更為明顯，或反映了市場的整體疲憊，一手住宅買賣或主要來自新盤以及新盤貨尾單位，但從雙位數跌勢來看，就算「撤辣」，而且推出了眾多的刺激經濟措施，對樓市的推動作用仍非常有限。
利率高企應是其中一個重要原因，市民或更寧願保持觀望，等待美聯儲下一步舉措，再作置業決定。以2024年3月為例，金管局的數據顯示，當月新批按揭貸款利率有93.1%為以香港銀行同業拆息作為定價參考，該利率隨行就市，若利率掉頭向下，每月支付的利息也可降低，更重要的是，利率下行將有利於提高交易活躍度，也讓市場的供求關系更敏感。目前美聯儲的態度不明，轉向降息的時間有可能延遲，也進一步壓抑了交易意願。
1983年10月起，香港特區結束浮動匯率制，而推出聯系匯率制，按1美元兌7.8港元的固定匯率與美元掛鈎，當美聯儲加息而導致利率走高時，香港的利率也得跟著。
在5月份美聯儲維持利率不變後，金管局隨後也表示維持基本利率於5.75%不變，這也是2022年3月以來連續17次加息之後於2023年7月維持的水平，也就是說，從2023年7月起金管局就沒有再加息，以保持與美聯儲加息步伐一致，所以，香港的大銀行最優惠貸款利率依然高企：匯豐銀行、恒生銀行、中銀香港均維持5.875%，渣打香港、中信銀行香港、東亞銀行、招商永隆銀行的最優惠利率均維持在6.125%的水平。
2024年3月，新批出按揭貸款宗數較上月增加453宗，至4,369宗，但是需要注意的是，這一增加主要因為2月份為農歷新年假期，交投較少所致；按年比較，新批出按揭貸款宗數實際下滑53.34%，新批出按揭貸款價值更按年下滑57.61%，至190.5億港元，見下圖。
二手市場佔了新批出按揭貸款的51%左右，而一手和轉按（再融資）分别佔34.6%和14.4%，見下圖。
由於新貸款下降，未償還按揭貸款額僅按年增加1.8%，至1.85萬億港元，而2023年、2022年、2021年和2020年末的增幅分别為2.50%、4.23%、9.75%和10.14%。
與此同時，超過三個月的貸款拖欠比率為0.09%，較上年同期上升了0.03個百分點，超過六個月的貸款拖欠比率為0.06%，較上年同期上升了0.02個百分點，見下圖。
2024年3月份數據雖然較上個月見好轉，那也只是因為2月份剛好是農歷新年，交易基數較低，比較起來好看而已，如果與往年同期相比，在撤出「辣招」之後，香港的住宅市場表現並未見起色，特區政府或需要推出更多措施刺激經濟和活躍樓市，否則，如果拖欠按揭的時間過長，任由美聯儲按照自己的經濟表現來決定利率，而不採取有效的措施應對，將對本地樓市、經濟和消費情緒造成難以承受的損害。

發文既人同傳播既人都係抹黑緊香港

抗拒緊特區政府既統治

正常啦後生 一係就出外國讀書，一係就移咗民 最有需求嗰班人至少都走咗幾廿萬
輪到大陸嗰班以前都會買下香港樓方便走資，而家 共港同大陸一樣，佢點會仲咁蠢

屌，連基本認知都錯

1.差管署無成交量數字，得樓價指數
2.成交數字來自 土地註冊署，3月個註冊數字係反映2月成交(即係未撤辣時)

聽說大把西餅客一車車落緊黎wor

任由美聯儲按照自己的經濟表現來決定利率

一係脫鈎囉

交投咁活躍都叫冇起色

廢淡真係廢淡

lion 哥又中