雅虎香港財經 北角丹拿花園2座中層3房套 議價後以$1,150萬成交 (另有本日最新成交)
北角丹拿花園2座中層3房套 議價後以$1,150萬成交
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，北角丹拿花園旺中帶靜，該行剛促成屋苑一個840實呎戶成交，用家斥$1,150萬市價入市，2003年貨轉手大幅升值約2.4倍。
盧浩稱，該行剛促成位於北角丹拿花園為2座中層F室單位，實用面積約為840呎，建築面積約為1,016呎，為三房連套房間隔，而且屋苑環境清靜，交通亦方便，故獲換樓用家垂青，原業主近期叫價約為$1,380萬，議價後終以約$1,150萬成交，折合實用呎價約為$13,690，建築呎價約為$11,319。
原業主於2003年11月以約$338萬持有上述物業，是次轉手帳面獲利約$812萬，物業大幅升值約2.4倍。
太古城隋宮閣中層3房套$1090萬沽 升值近28倍
美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，母親節週末，該行剛促成太古城一個747實呎戶成交，用家斥$1,090萬入市，1980年貨升值近28倍。
范浩軒指出，該行剛促成一個隋宮閣中層H室單位成交，單位實用面積約為747呎，單位屬三房連套房則王單位，房間更可望郵輪碼頭海景，屬屋苑內優質放盤，故獲外區用家垂青，並以$1,090萬成交，折合實用呎價約為$14,592。
原業主於1980年以約38.1萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$1,051.9萬，物業大幅升值近28倍。
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鑽石山星河明居A座低層3房戶$736萬易手 微低於市價約3%
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，近期入市氣氛積極，換樓客亦加快入市步伐。該行剛促成一宗二手交投，區外換樓客以$736萬承接星河明居3房單位，為該屋苑本月首宗成交。
黎志榮指，上述成交單位為星河明居A座低層7室，實用面積約517平方呎，屬3房間隔，座向北方，享山景。據悉，業主原本叫價$800萬，放盤半年獲區外換樓客洽詢，買家心儀屋苑鄰近港鐵鑽石山站，享港鐵屯馬線及觀塘線雙線鐵路優勢，交通方便，而且社區配套齊全，設有大型商場，故決定承接單位自住。議價後，單位以$736萬易手，折合實用呎價約$14,236，微低於市價約3%。參考同屋苑相似單位近期的成交，A座低層2室以$756萬易手，呎價約$14,623。
參考成交資料，原業主於2006年4月以$266萬購入上述物業，持貨約18年，是次轉手帳面賺$470萬，或約177%。
西半山承德山莊2座高層3房套 月租$42,000 享6.6厘租金回報
中原地產西半山寶珊道分行高級資深分區營業經理梁志昌表示，分行新近促成一宗西半山承德山莊租賃成交，單位為2座高層A室，實用面積942平方呎，3房1套間隔，向北，享部份海景及開揚樓景，月租叫價$4.2萬，放盤僅兩天，即獲以$4萬連車位承租，平均實用呎租$42.5。
據了解，新租客為同區客，見上址罕有連車位放盤，即租用單位。業主則於2005年以$730萬連車位買入單位，持貨近19年，是次出租享6.6厘租金回報。
大圍名城3期盛世2座低層$1500萬易手 升值約56.2%
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，近期入市氣氛持續正面，惟一手搶去部份客源，大圍及沙田區本月暫錄約25宗成交，較上月同期跌約3成，名城本月暫錄約2宗成交，分行最新錄3期盛世2座低層SC室，單位建築面積1264平方呎，實用面積958平方呎，3房連套房間隔，座向東南，望山景及會所景，開價約$1600萬，議價後以$1500萬沽出，實用平均呎價約$15,658。
據了解，新買家為外區客，見屋苑位置方便，價錢吸引，即把握機會購入單位作自住之用。據了解，原業主則於2012年以$960.3萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利$539.7萬離場，單位升值約56.2%。
大圍半山瑞峰花園5座低層4房套連車位$1,625萬售出
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2)助理區域經理陳少鴻表示，新盤熱銷帶動二手交投加快，該行最新促成大圍半山瑞峰花園1,521實呎戶$1,625萬易手，長情業主持貨32年，帳面獲利$1,025萬。
陳少鴻表示，成交單位為大圍半山瑞峰花園5座低層B室，實用面積約1,521平方呎，屬4房套連工人套設計，連1車位放售。據悉，單位早前以$1,628萬放售，買家為區內客，早前曾參觀過屋苑，有見租約到期，且原業主開價合理，遂輕微議價3萬，以$1,625萬承接，實用呎價約$10,684。
資料顯示，原業主1992年$600萬購入單位，持貨32年，帳面期內升值1.7倍，或$1,025萬。
荔枝角宇晴軒2座極低層2房戶 議價後以$1.85萬成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，市區租盤交通便利，吸引用家承租。該行日前促成一宗宇晴軒2房戶的租務成交，新租客斥約$1.85萬承租，實用呎租約$42，屬市價成交。
上述租出單位為宇晴軒2座極低層，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，望內園泳池景。曾家輝稱，單位以$1.9萬放租後獲新租客接洽，雙方經議價後以$1.85萬成交，折合實用呎租約$42，建築呎租約$29.6。據悉，新租客心儀單位整潔，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，業主於2021年1月以約$760萬購入上述單位。
延伸閱讀: 宇晴軒
紅磡海濱南岸1座中層3房戶$892萬易手 低市價約5%
香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，樓市氣氛向好，有不少買家於區內尋寶。該行剛促成一宗海濱南岸的買賣成交，新買家斥892萬購入3房單位，實用呎價約15,144，低市價約5%。
上述售出單位為海濱南岸1座中層D室，實用面積約589平方呎，建築面積約770平方呎，屬3房間隔，向東南望海景。梁德權指，原業主以約900萬放盤僅3天即獲新買家洽詢，雙方經議價後以$892萬易手，實用呎價約$15,144，建築呎價約$11,584，低市價約5%。據悉，新買家為夫婦，本身為租客，心儀單性價比高，故睇樓1次即決定連租約購入上述單位。
資料顯示，原業主於2009年4月以約$437.3萬購入上述單位，持貨15年， 是次轉手獲利$454.7萬，單位期內升約1倍。
深井浪翠園9座高層2房戶 外區首置客以$528萬承接
美聯物業深井 - 海韻分行高級分區營業經理陸康誠表示，撤辣以來區內購買力再現，該行最新促成深井浪翠園460實呎戶減價$20萬，獲首置客斥$528萬承接。
陸康誠表示，成交單位為深井浪翠園9座高層C室，實用面積約460平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$548萬放售，買家為外區首置客，鍾情單位享海景，且優質裝修合用，故議價$20萬以$528萬承接，實用呎價約$11,478。
資料顯示，原業主2011年$303萬購入單位，持貨13年，帳面期內升值$225萬，或74%。
沙田中心唐寧大廈中層2房戶 區內用家以$578萬承接
美聯物業沙田 - 溱岸8號分行高級分區營業經理黃啟康表示，區內二手交投持續，有睇樓客睇樓一年終決定「上車」，該行最新促成沙田中心390實呎戶$578萬易手，原業主持貨3年多，帳面微蝕離場。
黃啟康表示，成交單位為沙田中心唐寧大廈中層A室，實用面積390呎，屬2房設計，景觀開揚，且備有靚裝修。據悉，新買家為區內用家，睇樓一年，有見近日新盤交投加快，逐決心置業，議價後以$578萬承接單位，實用呎價約$14,821。
資料顯示，原業主2020年$620萬購入單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
