长租公寓的运营模式与前景分析报告(专业版)

　 　　　

【正文】 用一些事情，总会看清一些人。 两种模式对比分析 当前，集中式长租公寓及分布式长租公寓在行业的发展中各有优劣势，是一种互为补充的状态。从空间分布上看，虽然是分散的，但是所提供的公寓的标准以及租后服务都是在一个运营系统下实现的。这与传统的长租公寓相比，设备齐全服务周到，客户有更多的选择。以北上广深为例： 1. 北京：5年内将建立租购并举的住房制度 2017年4月，北京市发布《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年内将建立购租并举的住房制度。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。 我国长租公寓市场概况 随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”切换到“存量经营”。 (二)他们热爱社交、喜好现代生活方式，集中式公寓所提供的公共空间、社交环境、家政保洁等服务正中其需求。对于分间出租的方式，由于共享厨房、客厅等套内空间，生活相互影响程度也较大，一般一间只允许居住1人。最后，长租公寓运营商灵活利用各种金融工具的资本运作能力，是其必须练就的新技能，金融市场的发展、成熟及金融工具的运用如ABS等金融工具将行之有效解决长租公寓运营商投资回收期比较长等问题。只有你自己才能把岁月描画成一幅难以忘怀的人生画卷。 第一种，长租公寓持有/运营方选择合适物业作为资产池，以租金的未来收益权作为偿还来源，并辅以物业资产抵押或租金收入超额覆盖等可选的增信措施，根据长租公寓租金的预期收入水平和合理收益率确定REITs规模和份额，在银行间市场 上市交易。 四、长租公寓前景分析 首先，长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4，未来随着租售并举政策推进，预计长租公寓面向的群体将更为广泛，长租公寓占总租赁市场规模比例也将继续提升。整租主要以中高端长租公寓为主。 在服务方面，由于整栋或整层进行管理，通常可以利用公共空间提供公共服务，包括茶吧、放映厅、台球室、健身房及举办社区活动等（高端公寓则公共服务更为高端，比如泳池、会客厅、酒廊等）。 《计划》提出，深圳市将加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，培育租赁行业，鼓励企业规模化租赁经营，引导和规范房地产开发企业、房地产综合服务企业开展长租公寓经营；落实税收、金融等支持政策、加强行业监管，加强租金管控，规范租赁市场秩序，保障租赁市场主体的合法权益。公开资料显示，中国房屋租赁市场规模在2016年已超过万亿元。 一、 长租公寓背景概述 (一) 二、 长租公寓市场分析 (一)这标志着上海新增租赁