每週樓市評論

香港機會永遠存在

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-05-14

*轉載自2024年05月14日的星島日報

(按圖放大)

原文：
如果2023年樓價下跌不是泡沫爆破，那麼現在香港面對的問題極其量只是經濟回復較慢和轉型的困擾而已，筆者認為，人生和投資一樣要懂得令自己開心！因為市場機會永遠都有，不懂快樂就會錯過了在腳下流過的機會！

昨晚有幸受滙豐銀行邀請到總行晚宴，亂世中和銀行的愉快友誼，是建基於筆者近年「借少啲錢」和「飲多啲酒」！當然還有對方的卓越服務！但昨晚最大得著不單只是在香港另一面看我熟悉的維港景，而是銀行好友講解了多個滙豐的風水傳說，由頂樓到地下，解釋詳盡，原來坊間大多數對該行的風水傳言都是假的，而大廈真正與風水有關的設計其實反而是鮮為人知的，這是一個啟示，人生和投資都是一樣，我們都是被假消息所包圍！

投資功夫和詠春功夫一樣，都是講究「來留去送」！說香港樓市的良好格局，除了現在是歷來銀行體制現金資金中最充盈的時期，還有租金的明顯上升趨勢，最近還多一個強勁的因素，如果這個因素得到鞏固的話，足以改變市場格走勢，就是近年的股票市場由最底處回復拾級而上，其實近這三個月香港港股的表現是跑贏美股，短短十日裡面上升了2千點，涉及3萬多億元市值的財富，幾乎足以將全港住宅按揭還清近兩次，這事有幾個啟示，第一，是甚麼人賺了這3萬多億？第二，賺這3萬多億的人是悶聲發大財，和另一班自怨自艾的香港人成為強烈對比！第三，這3萬多億有沒有你份？其實在乎你有沒有留下今次股票市場上升動力的板塊，很多人本來是有，後來變了無，這個就是「來留」的功夫，亦在投資過程裡面，不要隨便「送走」機會功夫。數據可見，香港住宅問題並不大，以我們的經濟結構規模，平凡一個動作，無論做定期或者一個股票上落，很多時都超越了我們住宅的總借貸，這些市道又何必過份擔心呢？當然，香港不是沒有危機的，因為我們住宅以外在香港使用的貸款還有逾5萬億元，當然貸存比率我們仍很驕人！而借這些貸款的人也不是普通人，但今次風浪可能有錢人的幸福感沒有窮人那麼大了呢。

市場永遠有機會，問題是誰是贏家，誰是輸家而已，告訴你世界末日或是香港會沉沒的人，往往都沒有打算或沒有鬥志去重整旗鼓，所以希望你一齊沉淪而已！每個人的投資應該獨立思考，禍福在市場上往往是參半的，不要人云亦云！

所謂「買有風險！不買也有風險！」在無常的今天，不要不做Plan B，無論你看好看他也好，沒有一個環境逆轉的Plan B方案，你很可能是和市場豪賭中！

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