【2024最新】房貸利率多少？實際房貸試算給你看

看完這篇文章，你可以學到的3件事：

1. 2024的房貸趨勢
2. 升息對房貸的影響
3. 如何找到適合自己的貸款方式

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想買房但資金有限，向銀行貸款成了多數人的選擇。房貸利率跟著全球財經趨勢浮動，2024年景氣如何？適不適合買房？各家銀行利率不同，該如何做出最佳選擇？

2024房貸利率新趨勢

2023年8月，財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，提供貸款8成、最高1,000萬，並拉長還款期限至30年，內含3年寬限期，申請至2026年7月31日截止，加碼補貼後，貸款利率最低來到1.775%，吸引首購族躍躍欲試，讓原本低靡的房市再度回溫。

然而，2024年2月，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）考慮到通貨膨脹等因素公告升息，使房貸利率來到2.077%，讓台灣房貸利率正式邁向「2」字頭時代，並創下15年新高。

房貸利率種類？哪種最適合我？

房貸種類分為指數型、固定型、理財型、壽險型房貸等，以下為7大房貸種類介紹：

1.指數型：多數人購屋都用指數型房貸，好處是貸款年限最長為40年，且房貸利率隨市場變動，較透明公正，但風險是可能要承擔難以負擔的高利率。

有些指數型貸款會分階段計息，利率隨時間不同，給購屋族喘息空間．通常寬限期僅需付利息，後來要加上攤還本金，或是利率在前期較低、後期較高，因此又稱為階梯型房貸。

2.固定型：固定型房貸為事先訂立本金+利息的金額，利率較不會受央行升息、降息等影響。

3.理財型：理財型房貸是以房產抵押，隨時可周轉現金出來用，借用出來的金額需計息繳款，且通常利息較高，適合急需週轉現金的人。

4.壽險型：壽險型房貸是將貸款結合壽險保單，若有符合重大疾病導致殘疾、死亡而無法還款時，可優先將保險金用來償還房貸。

5.公教專屬房貸：中央或地方機關、公營事業員工，可用「公教專屬房貸」獲得相對一般房貸優惠的利率。

(責任編輯 / 陳靖雯)