青平：取消公攤面積，讓購房者明白消費

近日，廣東省肇慶市多部門聯合印發了《肇慶市促進房地產業高質量發展若干措施》，提出從2024年5月1日起，肇慶市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。此政策的出台，讓公攤面積這一飽受詬病的問題再次進入公眾視野，也由此邁出了可喜的一步。

長期以來，我國商品房銷售中普遍存在附加公攤面積的問題。有統計顯示，我國目前商品住房公攤面積普遍在20%~30%左右。對於一二線城市購房者而言，二三成的公攤面積意味著動輒百萬元的支出。與此同時，由於計算方式不透明、少數開發商「暗箱操作」、產權和收益權不統一，也往往讓公攤面積成為一筆「糊塗賬」。

事實上，購房者苦公攤久矣。據法治日報報導，山東青島一市民購買某小區一套總面積為110.25平方米的住宅，到手後卻發現套內面積只有61平方米，公攤面積高達46%。「公攤」僅僅是在購房時多交一筆錢就完事了嗎？非也。購房後所交的物業費、暖氣費等，都是按公攤後的面積收費，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的支出。此外，公攤面積不像室內面積那麼容易量出來，暗含較大的灰色空間。不少業主反映，公攤的到底是哪些面積，只能任由開發商定，而業主毫無申辯權利。正是這種信息的不對稱，給開發商帶來了可乘之機。基於此，關於「公攤面積」的矛盾愈演愈烈。

取消公攤面積的呼聲早就不絕於耳，此前也有城市在不斷嘗試。比如在2002年重慶市就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，該條例要求商品房銷售包括商品房現售和商品房預售，均要以套內面積作為計價依據，同時商品房買賣合約以及房產證上需註明共用部位及設施。2023年安徽省合肥市在全市房地產工作專題會議上明確指出，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。此次廣東肇慶要求「按套內面積計價宣傳和銷售」，大家都期盼這能成為規範中國房地產市場的重要轉折點，以此為契機徹底取消公攤面積，真正做到明碼實價。

值得一提的是，國外很多國家都沒有「公攤面積」這一概念，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在美國以及歐洲國家，樓市銷售是按套來計算的，也有國家按照實際使用面積計算，比如日本。由此看來，購房按實際面積售價已被廣泛認可。「所見即所得」一定程度上避免了因公攤面積計算和分攤方式不透明而導致的權益受損，也避免了很多開發商與業主之間的矛盾糾紛。

總之，開盲盒式的購房體驗是我國房地產發展的絆腳石，未來要想進一步推動房地產市場改革，讓公攤面積徹底退出江湖，仍需要進一步探索，不僅要有切實可行的政策保障實施，還要在行政管理上做出一系列政策完善。讓購房者更加清晰地瞭解自己的購房成本和實際收益，增強交易的透明度和公平性。取消公攤面積是大勢所趨，民眾也期盼著房價透明時代的來臨。

【責任編輯：王俊秀,袁瑞】