Casas com "nome": no Reino Unido o valor de mercado aumenta

O nome certo para uma casa pode tornar esse imóvel mais atrativo para potenciais compradores e até aumentar o seu valor de mercado, de acordo com um estudo para o mercado britânico realizado pela Savills. No Reino Unido, é possível mudar o endereço de uma casa para um pseudónimo específico, especialmente naqueles que têm grandes extensões. Acertar na qualificação certa pode fazer uma diferença de 456 mil libras, cerca de 531,5 mil euros. 

A estudo realizado pela Savills UK esclarece que quantificar o impacto direto é complicado, mas na comparação que realizou sugere que um nome adequado pode dar personalidade, prestígio "e um melhor preço de venda a um imóvel". Mas qual nome escolher? Um bom nome, que resume as principais características do imóvel, pode tornar-se uma arte.

O estudo analisou os preços das casas na Inglaterra e no País de Gales que foram chamadas de "The Manor House", "Manor House" e "The Manor". A diferença de preço entre os três pode rondar os 456 mil libras, cerca de 531,5 mil euros à taxa de câmbio atual.

Os imóveis apelidados de 'The Manor House' têm o preço mais elevado, com um preço médio pedido de 1,42 milhões de libras (1,65 milhões de euros). Já as casas apelidadas de 'The Manor' ou 'Manor House', por outro lado, foram vendidas por uma média de 967.117 libras, pouco mais de 1,1 milhão de euros.

Adicionar ou alterar o nome de uma casa não garante um aumento do seu valor, especialmente se não refletir com precisão as características da casa. "Se a casa não fizer jus ao que esse nome indica, o tiro pode sair pela culatra", explica Lucian Cook, responsável de research da Savills. "Mas quando existe uma casa que se qualifica, a escolha do nome pode ser muito importante. Isso agrega à história da casa e, portanto, pode aumentar o vínculo emocional com o imóvel."

No caso de 'The Manor House', Cook afirma que "definitivamente há algo na forma como é descrito que aumenta a proeminência e a estatuto da casa. A simples frase de três letras reforça as credenciais da casa como uma mansão de destaque dentro de uma zona."

O estudo analisou os nomes associados às vendas nos últimos cinco anos, nos quais uma em cada cinco vendas foi por mais de um milhão de libras, e confirmou que muitos dos nomes de propriedades que conseguem s preços mais altos estão ligados ao antigo sistema feudal britânico, religião, mitologia, cerveja ou natureza.

Os nomes estão ligados a tipos específicos de imóveis históricos, que tendem a ser vendidos por preços altos devido à sua idade e tamanho. O principal valor da casa vem da sua natureza, do tamanho, da localização, do seu estado de conservação, claro, mas o nome "tende a dar uma ideia da proveniência da casa de uma perspetiva histórica", acrescenta o especialista.

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 ‘The Old Rectory’ ou ‘Old Vicarage’, que poderia ser traduzido como a antiga reitoria ou casa do pároco ou paróquia, estão entre os cinco nomes de casas mais caros, com preços médios entre 1,3 milhão e 1,08 milhões de lobras, respectivamente. Ou seja, entre 1,5 e 1,25 milhões de euros.

Mas algumas das descobertas do estudo sugerem que os nomes das casas também desempenham um papel no estímulo à imaginação, pintando um quadro na mente dos compradores que pode fazer uma casa parecer particularmente atraente.

Nomes como Oast House, Mill House e Malthouse sugerem um estilo arquitetónico particular ligado à fabricação de cerveja na Grã-Bretanha. Enquanto outros nomes como Timbers ou Mallards ocupam o terceiro lugar entre os preços de venda mais elevados, com 1,16 milhões de libras, cerca de 1,35 milhões de euros.

Em última análise, o estudo acrescenta que uma casa que tem um "nome" pode ser esperar cobrar um preço mais alto do que uma que tem um número. "Particularmente em ambientes suburbanos, o simples fasto de ter um nome sugere que ele pode ter um grau de prestígio que, em algumas circunstâncias, pode aumentar o desejo de possuí-lo", disse ele.

Um estudo de 2019 da onthemarket.com descobriu que os britânicos pagariam até 50.000 libras a mais por casas em ruas com nomes solenes, como Royal, Palace, King ou Queen. Da mesma forma, um estudo da agência imobiliária Wetherell, com sede em Londres, descobriu que os endereços mais procurados podem fazer subir o preço de uma casa até mais 40%.

No mercado imobiliário britânico, não é possível alterar o número de uma casa ou remover o endereço da casa, mas é possível acrescentar formalmente um nome à propriedade.