購屋是一項重要的人生決定，尤其對於首次購屋的年輕人來說，更需要謹慎考慮。台中市政府法制局提醒民眾，購屋前應先諮詢銀行貸款條件，特別是房齡超過50年的物件，可能只能貸到4.5成、15年內的貸款，這會影響購屋決定。（自由時報）
了解貸款條件，避免誤導
青安貸款與貸款成數問題
「青年安心成家購屋貸款」（青安貸款）是政府為幫助民眾購屋所推出的優惠貸款方案，最高額度可達1000萬。然而，實際能否申請到理想的貸款成數，取決於房屋的條件和個人的信用狀況。近期，有仲介誤導消費者，聲稱可申請青安貸款的7成房款，導致民眾購屋後因房齡超過50年，僅能獲得4.5成的貸款，引發消費糾紛。
購屋者應詳細了解物件的資訊，包括房齡、地點及坪數，並與銀行確認貸款條件。若貸款金額是購屋決定的關鍵因素，應在買賣契約中明確約定貸款成數不足時可解約的條款，以避免後續因貸款成數不足而產生違約賠償問題。
確保契約條款明確，避免爭議
在購屋過程中，買賣契約中應明確載明貸款條件，如申辦銀行、房屋貸款成數、利率、年限、是否需保證人及貸款不足的處理方式等。這些細節不僅保障買方的權益，也避免日後因各自解讀契約條款而產生爭議。
例如，有的契約會包含「貸款成數不足8成則無條件解約」的條款，但這樣的條款是否專指房屋貸款，以及是否需要徵詢所有銀行，可能會引起不同的解釋。為避免這些爭議，建議購屋者在簽訂契約前，詳細了解並確認所有貸款相關條件。
參考政府相關規範
中央主管機關已公告相關規範，如「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」和「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。這些規範為消費者提供了購屋時應注意的重點，建議購屋者事先詳讀並審慎評估貸款條件及還款能力，確保自身權益。
青年安心成家貸款的申請條件
青安貸款自推出以來廣受好評，財政部與八家公股銀行繼續推動此政策，申辦期限為112年8月1日至115年7月31日。青安貸款的最高額度為1000萬，但具體貸款成數需視個人的貸款條件而定。
對於擔心房貸成數不足的購屋者，可以在買賣合約中附加但書條款，如「貸款金額未達理想額度，則無條件解約」。這樣的條款可以保障購屋者在貸款成數不足時不必硬著頭皮履行合約。
總結來說，購屋前應詳細了解貸款條件，確保契約條款明確，以避免因房齡等因素引發的貸款糾紛。同時，參考政府規範，審慎評估還款能力，才能在購屋過程中確保自身權益。
