做Airbnb斷正！康城Malibu業主罪成手尾長

香港酒店貴，民宿就成為過夜客的實惠選擇，不過港人經營Airbnb就要冒相當大的違法風險。近日有日出康城Malibu的業主被指違反《旅館業條例》罪成，除了有機會被封閉單位，亦隨時被銀行call loan及令保險失效。

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可封閉單位6個月 監禁3年

與Uber的命運一樣，在外國大行其道的Airbnb，在香港並非合法，為了打擊非法旅館，民政署定期網上巡查及「放蛇」，甚至可向法院申請搜查令，讓執法人員使用合理武力爆門蒐證。近日日出康城Malibu第1B座極高層D室，被指違反《旅館業條例》第5 / 5A條，單位業主5月6日於觀塘裁判法院被裁定罪名成立，及後民政署旅館業監督發出「潛在封閉令」，指未來十六個月若再觸犯上述罪行，會封閉單位六個月。而據《旅館業條例》5A條，情節嚴重者最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。

翻查資料，涉案單位於2018年從發展商一手購入，面積545方呎以929.1萬元成交，平均呎價為1.7萬元，觀乎近日同類單位成交，三月份同座向低十層單位呎價為14,351元，兩者相差約16%。

放租Airbnb未必有著數？

究竟冒險將單位放租Airbnb有無著數？可以從租務回報計數。Malibu四月份一宗座向相同的高層租務成交租金為21,000元，回報率為2.7%；若利用Airbnb網站的搜尋功能，本文執筆時顯示六月中旬康城區約有十五個放盤，睡房每晚平均約60美元，整個兩房單位為161美元一晚，若業主「順利」租出20天，出租睡房和整個單位一個月收入分別為9,300元及25,100萬元，後者比市價月租21,000元略高，但要注意金額並未計算Airbnb平台服務費、清潔等雜費，若以此作為主要收入值得商榷。

另外港人經營Airbnb亦風險多多，除了短租少於28天會違反上述《旅館業條例》外，也有機會違反屋苑公契，本港的住宅公契基本上都列明單位只可作住宅用途，Airbnb則屬商業交易，雖然有部分屋苑會寬鬆處理，但也有管理公司明言會跟足規矩，作出跟進行動。

會影響按揭、稅務、保險

若單位仍有按揭在身，經營Airbnb亦隨時影響貸款，因為一般住宅按揭合約會訂明只能作自住用途，若用作旅館短租，銀行有權「call loan」要求業主即時全數還清貸款。

另外業主亦有機會要繳付多重稅款，根據《稅務條例》，租金收入須要繳納物業稅、業務獲取利潤要繳納利得稅，若業主沒有主動向稅務局申報，即違反相關法例。

保險也是業主出租作Airbnb的另一風險，本港大多數家居保險合約要求業主申報物業是永久住宅用途，否則不一定承保；而業主立案法團和物業管理公司為住客購買的第三者保險，保險公司有機會因有住宅單位用途改變，令索償不獲受理。