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楼市干坤

香港大中华区中最强

 

何熊辉

2021年12月11日

　　过去大半年，中国经济出现天翻地覆的改变，最先是高新科技行业出现调整，期后教培行业亦进行整改，至於影响最深远的房地产行业，相继亦有多间大公司，已步入破产边缘，反观香港亦被受各项不利因素打击，但失业率回稳，楼价平稳微升，大中华区中，香港远胜其它城市。

　　香港毗邻的深圳，过往十多年楼价狂升十倍以上，加上市内多间科技巨企的高速发展，令其经济增长远超香港，但随着科技行业重新调整，以及楼市去杠杆化下，未来数年的经济增长，将大幅放缓。

　　与香港隔海对望的澳门，近期对贵宾厅违规操作的严打，将使赌业出现结构性调整，日后小规模运作或许仍可存在，但年过千亿赌收的日子，将一去不返。

　　深圳曾有力全面超过香港，但经此一役，要重新定位。香港上市的中资企业不断受制裁亦使港股持续受压，但因体制较完善，以及日后从美国退市的中概股，最终亦会在港重新上市，故香港金融业，仍会发挥重要作用。

　　澳门赌业下调，产业链必须重整，最终亦必须引入港资企业及人材。产业调整不易，澳门将步入漫长的迷失期。

　　香港在疫情下各方面亦备受打击，但出奇的是，楼价仍升，失业率亦急速由年初的7.2%下调至现时的4.3%，各区空置的铺位，仍有减少迹象，香港在此艰苦时刻，正被锻炼打造，是否能成另一只火凤凰，大家拭目以待。

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1. 湾区地产已死 2021-12-11 13:56:27
恒大，万科，富力，佳兆业，融创…..排队破产，大湾地产已经无投资价值，所以资金转移香港。
早年如听一刀讲强买湾区楼，如买中上述发展商任何一个楼盘，现在震过猫王，因当中不少买家将收不到楼而破产收场。
2. 留名等插9叫淡 2021-12-11 14:16:30
这局面是废淡最不乐见的，废淡最唔抵得香港业主幸福。
4. 向傻仔说不 2021-12-11 17:06:34
大家认清事实，发展商破产，等於买家都破产，原因未落成物业业权全归银行，已供楼的继续要供，但就冇楼收，不供款银行会追到欠债业主破产，即叫供死会。到时一街都系破产苦主，单恒生就涉及80万烂尾单位，连同其它发展商，最少有300万烂尾盘。
5. 恒指夺全球第一位 2021-12-11 17:26:51
香港恒生指数：指数升幅不是越高越好，不过
2021年初至今,香港恒生升幅夺取了全世界倒数第一，创下历史记绿

越南VN30 38.3%
奥地利ATX 34.69%
土耳其ISE National-100 30.52%
沙特TASI 26.83%
以色列TA35 25.69%
荷兰AEX 24.63%
法国CAC40 23.68%
标普500指数 22.25%
瑞典OMX30 21.91%
印度S& CNX NIFTY 20.96%
匈牙利BUX 20.46%
台湾加权指数 20.06%
多伦多S&/TSX 19.66%
S& 500 VIX 19.47%
义大利富时MIB 19.18%
印度BSE SENSEX 18.84%
纳斯达克综合指数 18.13%
俄罗斯市值加权指数 16.91%
欧洲斯托克50 16.45%
俄罗斯MOEX 15.84%
瑞士SWI20 15.62%
比利时BEL20 %
道琼斯指数 15.1%
墨西哥S&/BMV IPC 14.84%
葡萄牙PSI20 12.49%
德国DAX30 12.11%
英国富时100 11.95%
美国小型股2000 11.59%
波兰WIG20 10.42%
澳大利亚S&/ASX200指数 9.99%
泰国SET 9.58%
印尼综合指数 9.5%
西班牙IBEX35 4.53%
韩国KOSPI 3.47%
上证指数 3.35%
深证成指 1.95%
道沪指数 1.77%
日经225 1.76%
巴西IBOVESPA -10.22%
富时中国A50指数 -11.53%
香港恒生指数 -14.25%
香港恒生中国企业指数 -22.94%
6. 引刀一快 2021-12-11 18:28:12
1楼

早年？破产？封关两年，咁早年个个收嗮楼兼赚一倍。
破产破到发达呀？
7. 引刀一快 2021-12-11 18:33:42
4楼 向傻

哇，发达喇，到时大湾区30万一千尺啊，首期俾9万啊，月供千五啊，香港有楼嘅人多过有车啊，最紧要系....未来..楼价均价化啊....
8. 留名等插9叫淡 2021-12-11 23:15:47
9叫淡年头话旧年买股好过买楼㗎，乜今年仆到直?
9. 鸟6 2021-12-11 23:42:06
不自量力的大湾地产商集体破产，大湾以后烂尾鬼城处处，楼价再平都冇人有兴趣买，因为平完之后可以更加平。

香港业主同本港地产商一向都低借贷低杠杆，房住不炒。香港楼市大中华区最强，未来有排升。 

人望高处，引刀应该返香港，先排队上楼，储够钱就可以买元朗居屋。 投资不是斗气， 大湾烂尾楼及烂屋安全都成问题。

 为咗住平楼，命都唔要，何苦呢。  苦海无边，大湾无良，引刀回头是岸！
10. 一蚊一间楼 2021-12-12 02:21:50
傻刀，30万一千尺太贵，湾区楼市因发展商连环破产后，以十万计的烂尾楼将一蚊都不值，当年美国底特律金融海啸后，一间洋房售价五千美元(港币4万元)。冇房产证，只有外壳冇电冇水的烂楼，只能住老鼠。
11. 龙床减价三成 2021-12-12 14:06:42
已故「铺王」波叔邓成波今年5月逝世后，邓成波家族积极出售旗下物业，而升域集团有份持有的屯门新盘「龙床盘」菁隽减货出货，涉及5伙菁隽特色户，个别菁隽单位减价32.9%。
12. 船头惊贼，船尾惊鬼的人，无资格有楼 2021-12-12 17:33:52

【最贵地王】恒地508亿夺中环新海滨3号商业地

【地产】 2021/11/03 19:37
0

【Now财经台】恒基地产(00012)以逾500亿元投得中环新海滨3号商业地皮，成为本港历来最贵重地皮，每平方尺地价逾31000元。

13. 以往可以用物业杆杆投资, 现在已经不能! 2021-12-12 17:49:43

前景如何, 心照不宣.

14. 最强 2021-12-12 21:55:08

最强?????? 离哋离到坚尼地. 这里是地球. 不是火星. 

15. 股市积弱 资金换楼 2021-12-12 23:47:17
股市积弱 资金换楼
专家站
09:00 2021/11/29

最近香港股市依然缺乏上升动力，相信令不少股市捧场客大失所望；反观本港楼市依旧保持强势，自从《施政报告》后，一手炽热不减，同时二手交投已慢慢回稳，与股市表现可谓大相迳庭，相信在如此情况下，将进一步触发投资者「套股换楼」的决心。

众所周知，港人向来崇尚「砖头」文化，适逢近期股市前景阴晴不定，更是充分发挥楼市「资金避难所」的强大优势。持有物业既可考虑收租、又可抗通胀，而且抗跌力强，兼有升值憧憬，投资风险远远相对股市为低。

加上环球资金泛滥衍生出的财富效应，以及低息大环境等因素，故此短期愈来愈多投资者「套股换楼」是不足为奇。

一手市场方面，近期新盘密密推冀於年底前「食尾糊」，12月份仍有不少新盘接力登场，当中不乏瞩目及伙数较多的大型新盘。事实上，近期不少新盘均以中细价单位为推售主力，吸引上车客争相入市，彰显市场的刚性需求，相信短期新盘以中小型单位作主打的情况将持续。

值得一提的是，未来新界西北区将是提供此类新盘单位的「重镇」，配合「北部都会区」概念，相信有助延续一手火热气氛。

在一手市场主导下，有部分二手业主叫价取态回软，促使个别大型新盘的向隅客趁机会回流二手市场「寻宝」。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑於11月15日至21日的一周，合共录68宗成交，较前一周的61宗升近12%。连升2周至近3周的高位。

楼价方面，「美联楼价指数」最新报174.2点，按周微跌约0.2%，连续6周於173点至175点之间窄幅上落，较四周前仍升约0.1%，而本年迄今指数累升近6.6%。至於反映业主放盘情绪的「美联信心指数」(MCI)最新指数报60.8点，按周回落0.4点，跌幅约0.7%。
 
值得一提的是，市场正憧憬本地及内地短期内恢复有限度通关，届时两地人流及钱流将会增加，并带动本港经济活动及楼市需求，相信将带动楼市将渐入佳境。本行亦早著先机，积极加人加铺，并在不少重要区份增设据点，新聘前线人数多逾2,100人，以迎接通关带来的楼市大机遇。

现时楼价及二手交投处於「蓄力再上」的阶段，一旦恢复通关，势成为楼市的爆发点，更多新盘向隅客回流二手市场，出现一、二手同步向上的局面。

16. 鸟6 2021-12-12 23:56:25
10楼讲得好，大湾烂楼连一蚊都唔值，因为以后俾维修费都俾穷你。 砖头跌落街打死人，更要负上刑责。 儍刀真系儍得搞笑😆
17. 经济爆升 2021-12-13 00:00:32
经济学教授表示，北都可创造六十万个就业职位，单是这点，香港 GDP 已保 3 - 5％。不用理报纸写周围拾粒。加上每年小阳春及通关爆的，两年 积聚的购买力， CCL 必可升爆！
18. 引刀一快 2021-12-13 04:53:57
呵呵呵，一蚊都唔值？

仲要跌砖🧱？

中港同质化系现在进行式，中港楼均价化，亦唔系未来式。

年轻人，依家睇定啲，怕跌可以等佢跌，大湾区十几二十分之一嘅单价，将来就系你地嘅幸福之源。
19. 向泛民说不 2021-12-13 08:47:51
还有阿爷政策改变，现在已经变成生3个才是爱国行为。
20. 向饭民说不 2021-12-13 10:13:11
年轻人，依家睇定啲，因跌完可以再跌等，北部大都会区大把免费公屋，便居屋，大湾区几分之一嘅单价也太贵，冇医疗冇福利，使鬼返湾区。
21. 神刀不败 2021-12-13 11:48:39
中央放水陆续有来，美国通胀下准备收水了。今年港股大翻身升五千点，美股股灾跌一万点。
22. 奥园又卖产 2021-12-13 12:28:43
资金流动性紧张的中国奥园继续於香港市场卖产。消息透露，中国奥园旗下葵涌工厦活化作写字楼的项目AOffice46（奥创中心），全幢物业正在市场放售，叫价低至8亿元，较三年前买入价9.5亿元，帐面低约1.5亿元。值得留意，该幢商厦在2019年曾一度拆售，当时曾卖出11个单位，目前仍有3个单位未取消交易。
23. 光荣之柱 2021-12-13 21:46:04
唱淡湾区 香港楼市嘅智者
早日收口！不要与伟大的发展商为敌！

否则它日必被将钉在历史的光荣柱上
26. 新富港人扫货 2021-12-14 07:53:49
虽然近年不少内房出现财务危机，令多个由内房管理层或相关人士持有的超级豪宅，不但沦为银主盘，甚至更要蚀让离场，但同时亦有不少具内地背景的新香港人入市。资料显示，曾由海航系或相关人士以逾4.33亿元购入的西半山天汇45楼（又名68楼）A室复式单位，年中沦为银主盘后，上月由迈瑞医疗创辨人之一的徐航以约3.08亿元购入，连同今年初以约2.5亿元购入西贡一幢洋房，徐航一年内共斥5.58亿元连购两豪宅。
27. 鸟6 2021-12-14 07:57:18
中国奥园理财爆煲，大湾地产火烧连环船，大湾烂尾楼数量将创历史新高。 

价钱平，并不是你要买的理由。 
28. 鸟5 2021-12-14 11:40:33
今年恒大股价最高系17.58元，今早跌至1.6元，跌了91%，极便了，引刀你买左未?
29. 立必输 2021-12-14 13:20:26
恒大股价可以跌九成，甘楼价最少也要跌九成才可入市，引刀得个吹字，叫人冲，自己松。
30. 楼市嚟料 2021-12-14 18:05:14
楼价从高位滑落并失去再升动力，银行估价跌势逐渐成型，20个大型屋苑单位过去一个月的估价走势，有六成半楼盘按月下跌。其中，将军澳蔚蓝湾畔及荃湾绿杨新邨两个新界二线屋苑最弱势，估价分别挫约2.1%及约1.4%，同样连跌两个月。另外，荔枝角美孚新邨估值更连挫4个月。
31. 火凤凰更光辉 2021-12-14 19:54:35
只要是一个正常人，都知道，香港及中国，防疫及控制疫情世界第一。重点是外国一直坏脑，行与病毒共生。所以香港经济，根本无问题。再者，北都可提供六十万个就业职位，单是这点，香港未来十年的 GDP 已保 3-5%。因为内房受打压，加上这几年人仔对港币升了10％，小心通关后，积聚 两年 的购买力，一下爆发。再计及每年小阳春效应，港楼除时升三成！
32. 天水围教育吾掂 2021-12-14 20:52:09
整个天水围除左啲公屋街市同最近系天逸同天一商城嘅空地起嘅食环临时街市外，一个似样少少啲街市都无，系呢个街市霸权嘅地方，基本上买餸要硬食贵价菜同肉，唔似得元朗咁有二三个公营街市同街铺，康乐设施方面，除左天水围西铁间图书馆外，基本上康文设施严重不足，得一个天水围公园。
教育方面，基本上天水围嘅学校除咗天耀间信义中学之外，大部分都系band 2 band3 学校，正所谓近珠者赤，点解市区嘅家长咁想仔女入到名校网？因为就算你读唔成书，你啲仔女啲同学将来都会系医生律师嘅朋友圈，唔通你想个仔将来都系公屋圈轮回？教育吾掂，天水围楼跌得快升得慢。
33. 买楼的后果 2021-12-15 12:12:50
今天中国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？
35. 揸六年都输 2021-12-15 18:21:47
上水歌赋岭最新录白杨径双号屋成交，单位实用面积1315平方尺，议价后以1500万元沽出，实用平均尺价约11407元。原业主於2015年以1738万元买入上址，持货约6年，帐面蚀让约238万元离场。
36. 香港抡元 2021-12-15 22:11:43
人力资源顾问机构ECA International发表至今年9月止的年度「生活费用研究」调查，在涵盖的全球480个城市中，香港再次蝉联全球外派雇员生活费用榜首，排在瑞士日内瓦及日本东京之前，纽约则跌出全球前三。
37. 爵士 2021-12-16 08:09:28
港人移民掀起的学生退学潮持续。10年没有调整学费、位於铜锣湾的直资名校圣保禄学校，罕有拟於下学年加学费，并就此谘询家长，表明不加学费会降低学校在维持优质教育的竞争力。校方解释，「随近日大量香港家庭移居海外，本校学生选择在毕业前离校的人数确实上升了不少」，移民退学潮尚未结束，对直资校造成财政压力。移民就卖楼，结果楼价是否有能力再升。，・
38. 楼价不断破顶 2021-12-16 10:15:01
升市时都有人书股票，迫住蚀让卖楼。成交比率可能是千份之一。当然成个传媒很努力找出这些个案，因为大部份读者都无楼（网上话自己有一两层楼的人）。可是楼价实际不断破顶。
- 乐悠居低层18室，312尺，成交价649万，尺价 20,801，*屋苑标准户尺价历史新高*
- 珑门2期 8座高层G室, 379尺，成交价743万，尺价 19,604，*屋苑1房历史新高*
- 世宙2座层A室, 646尺, 成交价1,020万，尺价 15,789，*屋苑楼价历史新高*
- 大兴花园1期3座中层E室，428尺，成交价608万，尺价 14,206, *屋苑尺价历史新高*
- 屏欣苑A座低层16室, 447尺，成交价609万，尺价 13,624, *屋苑已补价历史新高*
- 清水湾道8号高层 A室，720尺，1,465万，尺价 20,347，*屋苑造价历史新高*
- The Parkside 1A 座高层D室, 541尺，1090万，尺价20,148，*屋苑2房历史新高*
- 世宙5座高层D室, 426尺，786万，尺价 18,451，*屋苑2房历史新高*
- 宏福花园4座高层B室, 598尺，930万，尺价 15,552 *屋苑尺价历史新高*

以上系近期11-12月既成交，资料来自经济日报，*系咪好suprise 呢？* 明明好多负面新闻㗎，明明好静㗎，点解会咁既？ 

39. 有古怪 2021-12-16 18:14:48
肯定系假
40. ry 2021-12-17 02:36:29
THX for share
41. Also C&P from 连登 2021-12-17 09:22:34

其实真系得淡友会咁紧张楼价，又要日日咒人负资产乜乜柒柒... 好心佢地叠埋心水排公屋算啦
因为淡友系最想买楼个班[sosad][sosad]

但系成日以为自己好醒，好识投资，之前叫人买地产股个班又静哂[sosad][sosad]
42. 危危乎 2021-12-17 10:13:30
中国恒大近日再爆危机！早前恒大深陷债务危机已令内房企业蒙上厚重阴霾，近日再有内媒获悉，恒大位於海南省海口市的8幅地皮因闲置超过2年，遭海口市人民政府的无偿收回。

43. 婉玉不停沽 2021-12-17 23:33:52
已故「赌王」何鸿燊三太的胞妹陈婉玉再沽售豪宅，消息指，西半山豪宅明珠台一个单位，新近以4,300万元沽出，料为陈婉玉今年第三度沽售港岛豪宅物业，变现金额接近一亿元。